Partnerschaften zwischen Aware Buildings und TEKTELIC

Wasserlecks in Hochhäusern können schnell zu Sachschäden in Millionenhöhe führen. Dies gilt insbesondere für Großstädte wie New York, wo sich der Hauptsitz des Aware Buildings befindet und einige der teuersten Immobilien der Welt beheimatet sind. 

Während manche Wasserlecks offensichtlich sind, bleiben andere wochenlang oder sogar noch länger unentdeckt und verursachen kostspielige Schäden über mehrere Etagen. Neben den finanziellen Kosten besteht das Risiko steigender Versicherungsprämien nach einem Leck. Hinzu kommen die Schwierigkeiten bei der Koordination von Handwerkern und die vorübergehende Unterbringung von Mietern während der Reparaturarbeiten. Kurz gesagt: Alle sind betroffen – der Gebäudeeigentümer, die Hausverwaltung und die Mieter. Aware Buildings hat eine Reihe fortschrittlicher PropTech-Lösungen entwickelt und kann eine Vielzahl von Gateways und Sensoren installieren, um nicht nur Lecks zu erkennen, sondern auch andere wichtige Aspekte jedes Gebäudes weltweit zu überwachen.  

Sie sind einfach zu implementieren, kostengünstig und so unaufdringlich wie möglich. Sobald ein Netzwerk verfügbar ist, sind unsere Lösungen innerhalb weniger Stunden einsatzbereit und versorgen das Gebäudepersonal mit SMS- und E-Mail-Benachrichtigungen in Echtzeit. 

Die Herausforderung

 Sensoren sind nicht neu, galten aber in der Vergangenheit als teure Lösung mit komplizierten Installationsverfahren. Mieter zögern, in etwas zu investieren, von dem sie nicht sofort profitieren. Dies hat in der Gebäudeverwaltung zu einer Kultur der reaktiven Instandhaltung geführt.  

Bisher basierte die Implementierung einer Sensorlösung mit Hunderten von Sensoren auf lokalen Funktechnologien mit Reichweiten von 50 bis 100 Metern. Technologien wie WLAN, Bluetooth, ZigBee und Z-Wave erforderten die Installation zahlreicher lokaler Gateways (mehrere pro Etage) im gesamten Gebäude und eine aufwendige Kopplung und Konfiguration der Sensoren. Dank der Einführung von LoRaWAN durch Aware Building ist die Implementierung nun mit nur wenigen Gateways und Sensoren möglich , die lediglich eingeschaltet werden müssen. Es handelt sich um eine innovative, kostengünstige und leistungsstarke Technologielösung, die sich innerhalb von ein bis zwei Wochen problemlos einrichten lässt.

Die Lösung

Als Teil des IoT-Bereichs lassen sich die Sensoren von Aware problemlos in separaten Bereichen, Technikräumen und Gemeinschaftsräumen einsetzen. Die Sensoren senden regelmäßig Daten an die Gateways. Daten und Benachrichtigungen werden über eine kostenlose App kommuniziert, die einfach einzurichtende Benachrichtigungen per SMS, E-Mail oder über ein Dashboard bietet. Die gesamte Hardware ist vorkonfiguriert, bevor sie an den Kunden versendet wird. Dadurch ist das Sensor-/Gateway-Netzwerk eine echte Plug-and-Play-Lösung. 

Case Studies

Columbus, OH 

Ein luxuriöses Hochhaus mit 100 Wohneinheiten in Columbus, Ohio, hatte aufgrund von Ausfällen von HLK-Komponenten und überlaufendem Kondenswasserbehälter, Waschmaschinen, Eismaschinen, Waschbecken und anderen Bereichen immer wieder mit Wasserschäden zu kämpfen. Das Leckageortungssystem von Aware wurde in den betroffenen Mieterbereichen installiert, um potenzielle Leckagequellen zu überwachen. Aware erkannte und verhinderte innerhalb von 60 Tagen sechs Leckagen und sparte so Tausende von Dollar an teuren Reparaturen und Reinigungskosten. Der Gebäudemanager wurde umgehend per SMS und E-Mail benachrichtigt.  

Fortgeschrittener 

Ein 29-stöckiges Luxus-Wohngebäude mit 77 Wohneinheiten in San Francisco, erbaut 1963, hatte mit anhaltenden Wasserschäden zu kämpfen. Insgesamt entstanden Wasserschäden in Höhe von 12 Millionen US-Dollar, einige Wohnungen mussten abgerissen und neu gebaut werden. Angesichts dieser anhaltenden Gefahr setzte der Verwaltungsrat die Leckageortungslösung von Aware mit LoRaWAN- Technologie ein, um eine flächendeckende Überwachung des gesamten Gebäudes zu gewährleisten. Innerhalb der ersten sechs Wochen nach der Installation wurden insgesamt zwölf Lecks entdeckt. Der Hausverwalter wurde per SMS benachrichtigt, sodass das Personal vor Ort sofort handeln und erneute, katastrophale Schäden über mehrere Etagen verhindern konnte.

LoRa-Technologie

Die LoRa-Technologie spielt in dieser Lösung eine zentrale Rolle und gewährleistet eine zuverlässige Infrastruktur für die Echtzeitüberwachung. LoRaWAN ist ein Netzwerkprotokoll für drahtlose Kommunikation und Sensoranwendungen über große Entfernungen. Es wird von der LoRa Alliance unterstützt und ist als offizieller Kommunikationsstandard anerkannt. LoRaWAN ist eine robuste Technologie, die sich ideal für intelligente Gebäude, große Anlagen und Wartungsarbeiten eignet.

Das TEKTELIC KONA Micro IoT-Gateway hat in diesem Fall bewiesen, dass Redundanz überflüssig ist. Weit verbreitet ist die Annahme, dass für eine erfolgreiche Smart-Home-Überwachung eine große Anzahl von Gateways installiert werden muss. Das ist nicht der Fall. Die Partnerschaft zwischen TEKTELIC Communications und Aware Buildings hat Installationen mit Sensor-Gateway-Verhältnissen von 62:1 bis hin zu 125:1 in einem Gebäude mit 3,000 Sensoren realisiert. Die LoRa-Technologie ermöglicht es dem Gebäudemanager, Wasserschäden zu vermeiden und die Hardwarekosten deutlich zu senken, was bei einer WLAN-basierten Technologie nicht möglich ist.

Das KONA Micro LoRaWAN Gateway bietet eine Akkulaufzeit von 4 Stunden und empfängt weiterhin Daten von Smart-Home-Sensoren und überträgt diese an den Endnutzer, selbst wenn die Hauptstromversorgung unterbrochen ist. Zusätzlich verfügt das KONA Micro IoT-Gateway über ein integriertes 3G/4G-Modem für erweiterte Konnektivitätsoptionen.

Fazit

Ein Wasserleckerkennungssystem hilft Gebäudemanagern schnell, die Ursache eines Problems zu finden und sofort Maßnahmen zu ergreifen. Mit den KONA Micro IoT-Gateways und Aware-Sensoren können Kunden finanzielle Katastrophen durch Wasserlecks vermeiden. Die aktuelle Lösung besteht aus intelligenten Geräten , Gateways und einer proprietären Hintergrundsoftware und bietet so eine umfassende Komplettlösung . Sie ist eine hervorragende Überwachungslösung für Gebäude und findet weltweit schnell Anklang bei Wohnungseigentümergemeinschaften, Eigentümern und Gebäudemanagern.

Kontaktinformationen des Partners :

Bewusstseinsfähige Gebäude

https://www.awarebuildings.com/