Die umfassende Lösung von cirkuit für die Immobilienverwaltung

Eine professionelle Hausverwaltung kann die Zufriedenheit der Mieter maßgeblich beeinflussen. Hausverwalter gewährleisten einen reibungslosen, termingerechten und kosteneffizienten Betrieb und die ordnungsgemäße Instandhaltung, um Risiken im Zusammenhang mit größeren Ereignissen zu minimieren. Durch kontinuierliche Kommunikation erkennen und verstehen sie die Bedürfnisse des Gebäudes und seiner Mieter und wirken sich direkt auf den Gewinn aus. Im Gegensatz dazu kann eine mangelhafte Hausverwaltung über Erfolg oder Misserfolg einer Gewerbeimmobilieninvestition entscheiden.

Immer wieder kommt es in der Gewerbeimmobilienbranche zu vermeidbaren Ereignissen, die einfache und zeitnahe Lösungen erfordern – doch ohne Echtzeit-Warnungen und Einblicke in intelligente Gebäude tappen die Immobilienverwalter im Dunkeln.

Einfache Dinge wie das Offenlassen eines Fensters können zu schwerwiegenden Problemen wie Wasserschäden, Schimmelbildung und zukünftiger Gebäudeschädigung, schlechter Luftqualität und einem unerwünschten Erlebnis für Mieter und Eigentümer führen.

Um diese Probleme zu vermeiden, benötigen Gebäudemanager Zugriff auf Informationen in Echtzeit.

TEKTELIC und cirkuit haben eine Lösung entwickelt, die Immobilienverwaltern und der Gewerbeimmobilienbranche Echtzeit-Warnmeldungen und Einblicke in intelligente Gebäude bietet.

Cirkuit ist ein kanadisches Unternehmen, das 2020 von einem Team aus Unternehmern gegründet wurde, die eine Chance sahen, die Umweltüberwachung und das Mietererlebnis in Gebäuden zu verbessern. Es nutzt die LoRaWAN®-Technologie, um ein drahtloses Sensornetzwerk aufzubauen, das seinen Kunden helfen soll, Betriebskosten zu senken, den Immobilienwert zu steigern und ihre Nachhaltigkeitsziele zu erreichen.

Die Herausforderung

Das hybride Arbeitsmodell nach der Pandemie hat neue Herausforderungen für die Gewerbeimmobilienbranche geschaffen und Immobilienverwalter gezwungen, die Nutzung ihrer Flächen zu überdenken, um den veränderten Kundenbedürfnissen gerecht zu werden. Faktoren wie Raumluftqualität, Temperaturüberwachung, Belegungsüberwachung und erhöhte Sicherheitsvorkehrungen haben die Betriebskosten für Gebäudeeigentümer aufgrund der geringeren Auslastung ihrer Gebäude erhöht.

Immobilienbetreiber waren gezwungen, sich anzupassen. Viele Objekte nutzen jedoch immer noch veraltete Systeme, denen die notwendige Technologie, Daten und Erkenntnisse fehlen, um Eskalationen proaktiv zu begegnen. Immobilienverwalter wissen schlichtweg nicht, wie die Immobilie genutzt wird, welche Probleme angegangen werden müssen und ob die ESG-Ziele (Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) erreicht werden. Ohne die richtigen Werkzeuge können Immobilien aufgrund von Umweltrisiken wie Leckagen, Überschwemmungen, Stromausfällen, Sicherheitslücken, Verschlechterung der Raumluftqualität und Schimmelbildung mit erhöhten Instandhaltungs-, Versicherungs- und Reparaturkosten konfrontiert werden.

Eine weitere Herausforderung im Gewerbeimmobilienbereich ist die Anpassung an das sich wandelnde Wirtschaftsklima und die Marktvolatilität, die sich auf Nachfrage und Preise von Gewerbeimmobilien auswirken können. Daher müssen sich Eigentümer und Investoren von Gewerbeimmobilien auf mögliche Rezessionen, höhere Zinsen und Inflation sowie geopolitische Unsicherheiten vorbereiten, die die globalen Lieferketten und das Konsumverhalten beeinträchtigen können. Intelligente Technologien können ihnen dabei helfen, Anlagen kontinuierlich zu überwachen und proaktiv zu warten, bevor es zu Ausfällen kommt, ihre Betriebsabläufe zu optimieren und potenzielle Risiken zu minimieren.

Die Lösung

TEXTISCH und Schaltung haben sich zusammengeschlossen, um die Fernüberwachung von Innenraumbedingungen einfach, kostengünstig und proaktiv zu gestalten. Mit dem Einsatz von TEKTELIC COMORT & VIVID Sensoren ermöglichen es Gebäudemanagern, Echtzeit-Einblicke zu gewinnen:

• in die Zimmerbelegung
• Lecksuche
• Temperatur
• Luftfeuchtigkeit
• leicht
• offene/geschlossene Türen und Fenster.

Die Sensoren von COMFORT & VIVID sind vollständig kabellos und lassen sich problemlos überall im Raum anbringen, z. B. an Wänden, Decken oder Tischen. Mit einer Batterielebensdauer von bis zu 10 Jahren sind sie eine langfristige Investition für jeden Geschäftsinhaber oder Gebäudeverwalter.

Darüber hinaus verfügt VIVID über eine PIR-Linse mit verschiedenen Maskierungsoptionen, die die Anwesenheitsüberwachung und die Verwaltung von Besprechungsräumen oder flexiblen Arbeitsplätzen ermöglicht. Der Benutzer kann das System drahtlos für diverse Zwecke konfigurieren, beispielsweise für benutzerdefinierte Apps, Aktionen, Grenzwerte, Auslöser und Berichte. Der COMFORT- Sensor kann zudem mit einer externen Sonde zur Leckageerkennung gekoppelt werden.

TEKTELIC, als führender globaler Lieferant von IoT-Geräte, hat auch Circuit mit KONA Micro & Unternehmen IoT-Gateways für die Konnektivität, die eine sichere Abdeckung in Innenräumen gewährleisten und im Niedrigenergiemodus arbeiten. Ein Hauptmerkmal des Micro ist, dass TEKTELIC KONA Micro IoT-Gateways verfügen über eine „Always On“-Konnektivität und eine Notstromversorgung, was für das Gebäudemanagement von enormer Bedeutung ist, da so die Datenübertragung auch bei einem Stromausfall am Hauptstandort ermöglicht wird und das Netzwerk jederzeit online bleibt.

Um eine umfassende Gebäudemanagementlösung zu schaffen, bietet cirkuit eine Technologie, die sicherstellt, dass Beteiligte Umweltereignisse erkennen, bevor diese sich verschlimmern und erhebliche Schäden am Gebäude verursachen können. cirkuit hat eine cloudbasierte Management- und Analyseplattform entwickelt, auf der Gebäudemanager und Immobilieneigentümer die erfassten Daten einsehen, analysieren und fundierte Entscheidungen treffen können, um den Gebäudebetrieb zu optimieren und zu erleichtern. Darüber hinaus bietet cirkuit offene APIs, um die gesammelten Daten nahtlos mit Gebäudemanagement- und Automatisierungssystemen zu verbinden. Das automatisch eskalierende Benachrichtigungssystem ermöglicht die sofortige Kommunikation mit verschiedenen Interessengruppen und schafft mehrstufigen Schutz, um das Risiko schwerwiegender Ereignisse zu minimieren. Dies trägt zu einem effektiven Risikomanagement, einem höheren Shareholder Value und einer besseren Kapitalrendite bei.

cirkuit-Nutzer erhalten in folgenden Fällen zeitnahe Benachrichtigungen:

• Wasserüberwachung – Das Vorhandensein von Wasser wird festgestellt
• Temperatur, Luftfeuchtigkeit, CO2 – Die Werte schwanken außerhalb eines vorgegebenen Bereichs
• Zugangs-/Ausgangsüberwachung: Warnung bei offener Tür, offenem Fenster, offener Leiter oder offener Dachluke
• Stromüberwachung – Es wurde ein Stromausfall festgestellt.
• Überwachung des Waschraums – Ein Badezimmer erfordert sofortige Aufmerksamkeit
• Raumluftqualität – Die Raumluftqualität ist unter einen vordefinierten Wert gesunken.
• Benachrichtigungen per Smart Button – Individuelle Eskalationen für Mieter (Reinigungsanfrage, Sicherheit)
• Lichtverhältnisse – Überwachung der Aktivitäten in Sitzungssälen oder Gemeinschaftsräumen

TEKTELIC und cirkuit bieten dem Markt eine umfassende Lösung für die Echtzeit-Warnung und -Einblicke in intelligente Gebäude – effektiv und zu einem erschwinglichen Preis.

Durch die Nutzung von Echtzeitwarnungen und -analysen können Gebäudemanager die Immobilienverwaltung nun auf folgende Weise verbessern:

• Steigern Sie Mitarbeiterengagement, Produktivität und Wohlbefinden
• Das Risiko schwerwiegender Ereignisse durch Wasserlecks, ungeeignete Luftfeuchtigkeit und unbefugten Zugriff proaktiv managen und reduzieren.
• Optimieren Sie Ihre Reinigungspläne und reduzieren Sie Betriebskosten sowie den Bedarf an schädlichen Chemikalien.
• Optimieren Sie die Raumausnutzung und verbessern Sie die Einblicke in die Mieteraktivitäten.
• Senken Sie Ihre Energiekosten durch eine effektivere Überwachung von Temperaturwerten und Energieverbrauch.
• Automatisierte ESG-Berichterstattung zur Steigerung des Shareholder Value

Mit den Sensoren TEKTELIC COMORT & VIVID , dem KONA Micro Gateway und der cirkuit SaaS-Plattform können Gebäudemanager routinemäßige Überwachungsaufgaben automatisieren, Kosten senken und die Gebäudenutzung optimieren.

Fazit

Die Immobilienverwaltung ist ein anspruchsvolles Feld, das Echtzeit-Warnmeldungen und -Analysen für intelligente Gebäude erfordert, um das Risiko schwerwiegender Ereignisse zu minimieren und die Mieterzufriedenheit zu steigern. Mit TEKTELIC und cirkuit können Immobilienverwalter die Leistungsfähigkeit der LoRaWAN®-Technologie und cloudbasierter Analysen nutzen, um Echtzeit-Einblicke in ihre Objekte zu gewinnen und deren Performance zu optimieren.

Unsere bisherigen Erfolge:

• Proaktive Wartung, Planung und Priorisierung von Reparaturen zur Risikominderung
• Verbesserte Gebäudeeffizienz und Mietererfahrung
• Reduzierte monatliche Reinigungsgebühren um 21 % innerhalb der ersten 60 Tage
• Senken Sie die Kosten für aufwendige Reparaturen und erkennen Sie problematische Zustände frühzeitig.

Wenn Sie ein Gewerbe-, Industrie- oder Mehrfamilienwohnobjekt verwalten und die Effizienz steigern möchten, testen Sie diese umfassende Lösung für die Innenraumluftüberwachung. Sie können Ihr ESG-Reporting verbessern, das Risiko schwerwiegender Ereignisse reduzieren und den Komfort und die Sicherheit der Gebäudenutzer erhöhen.

Kontaktinformationen des Partners

Brad Gauthier

Geschäftsentwicklung, Mitgründer

brad@cirkuit.io

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