Mantenimiento inmobiliario con tecnología IoT

El Internet de las Cosas (Internet de las Cosas) Está teniendo un impacto significativo en casi todos los sectores hoy en día, incluido el inmobiliario. En el sector inmobiliario, los avances del Internet de las Cosas transformarán la forma en que adquirimos e interactuamos con los edificios en los que vivimos y trabajamos durante el resto de nuestras vidas. El IoT y el sector inmobiliario forman una excelente combinación, ya que los sistemas IoT simplifican la obtención de datos sobre tendencias de rendimiento, el análisis avanzado de propiedades inmobiliarias y la realización de tareas críticas.

Un administrador de propiedades comerciales puede utilizar la tecnología IoT para ahorrar energía, mejorar la seguridad y realizar otras mejoras valiosas. Una empresa inmobiliaria comercial ya está utilizando la tecnología IoT de forma significativa. JLL, una firma de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales que ocupa el puesto 186 en la lista Fortune 500, está incorporando los últimos avances de IoT en algunos de sus edificios inteligentes. JLL ha equipado decenas de propiedades comerciales con sensores que registran factores como la temperatura, la humedad, los niveles de luz, la ocupación y el ruido. Estos datos son procesados ​​por la plataforma de software propia de JLL, que ayuda a las empresas de administración de propiedades a comprender cómo se utilizan sus edificios e identificar formas de optimizarlos mediante un mantenimiento proactivo y predictivo.

JLL no es la única empresa de administración de propiedades comerciales que utiliza o explora el uso de Dispositivos de IoT En el sector inmobiliario inteligente, muchos propietarios están explorando o implementando la tecnología IoT para aumentar la eficiencia, ahorrar dinero y hacer que sus edificios sean más atractivos para los inquilinos. La principal función del administrador de propiedades es garantizar la eficiencia energética, la fluidez de las operaciones comerciales y el análisis rápido de datos en múltiples propiedades sin costes operativos adicionales. Por ejemplo, los administradores de propiedades comerciales pueden usar termostatos inteligentes para ahorrar energía, sensores de presencia para optimizar los sistemas de iluminación y calefacción, y análisis de vídeo en profundidad para mejorar la seguridad.

En resumen, el Internet de las Cosas está transformando el sector inmobiliario, y los administradores de propiedades comerciales deben prestarle atención. Los avances en las tecnologías IoT facilitan más que nunca a los propietarios de edificios comerciales la optimización de sus viviendas inteligentes, haciéndolas más eficientes para los posibles compradores. A medida que el mundo se digitaliza cada vez más, es fundamental que las empresas inmobiliarias se mantengan a la vanguardia y adopten tecnología avanzada.

¿Cómo puede beneficiarse el sector inmobiliario del IoT?

El Internet de las Cosas ha impactado muchos aspectos de la sociedad y está transformando la forma de hacer negocios en una amplia gama de sectores. El Internet de las Cosas (IoT) tiene el potencial de generar un impacto significativo en el sector inmobiliario, el trabajo de los administradores de edificios y la implementación de programas para residentes. Todas las partes involucradas en la compra, venta o alquiler de una propiedad encontrarán más sencillo utilizar esta tecnología de diversas maneras. Además de cambiar la forma en que las personas interactúan con el mundo que las rodea, el Internet de las Cosas ofrece a los propietarios ventajas tanto financieras como ambientales para la gestión de sus propiedades.

Los sensores y dispositivos inteligentes conectados al Internet de las Cosas (IoT) ofrecen una nueva posibilidad que antes solo contemplaban quienes se dedicaban a las transacciones inmobiliarias. Hace tan solo unos años, la idea de las aplicaciones del Internet de las Cosas (IoT) en el sector inmobiliario, en hogares, hoteles y oficinas, habría parecido ciencia ficción. Además de mejorar la comodidad de los ocupantes, los sistemas de iluminación, calefacción y refrigeración autorregulados pueden ahorrar dinero y reducir el impacto ambiental de la propiedad. El Internet de las Cosas (IoT) en el sector inmobiliario puede optimizar la gestión de edificios y facilitar la programación del mantenimiento predictivo para evitar molestias innecesarias a los inquilinos. El valor de reventa y la comercialización de las viviendas pueden incrementarse mediante el uso de sensores IoT integrados, cámaras conectadas, dispositivos móviles, aplicaciones móviles y otras tecnologías para hogares inteligentes.

Impacto del IoT en las empresas inmobiliarias

Si bien internet ya es omnipresente y está muy extendido, el sector de la construcción ha tardado en adoptar dispositivos inteligentes. Los edificios contienen sistemas complejos que requieren monitorización y mantenimiento continuos, pero el proceso de mantenerlos actualizados es costoso, ineficiente y propenso a errores humanos. Sin embargo, este tipo de propiedades inmobiliarias a menudo carecen de integración con la tecnología inteligente. Esto suele provocar que los problemas pasen desapercibidos hasta que es demasiado tarde. Estos problemas pueden estar relacionados con el consumo de energía, el uso del espacio, la capacidad de monitorizar las fluctuaciones de temperatura o la capacidad de rastrear posibles movimientos, lo cual puede ser crucial para la prevención de robos. La tecnología de edificios inteligentes, a su vez, hace que este proceso sea más eficiente y es una forma ideal de combatir la obsolescencia de los edificios.

Mayor eficiencia en el uso de la energía

El IoT en el sector inmobiliario puede crear hogares más inteligentes y eficientes energéticamente. Estos dispositivos inteligentes ofrecen a los propietarios un control sustancial sobre el consumo eléctrico de sus hogares. Además, a medida que los edificios envejecen, requieren una mejor gestión. Los sistemas inteligentes para el sector inmobiliario pueden automatizar los procesos de mantenimiento y resolver problemas. Esto puede aumentar el atractivo del edificio para los inquilinos.

Costos reducidos

Las aplicaciones de IoT en la gestión inmobiliaria pueden ayudar a ahorrar dinero al reducir los costos de mantenimiento y mejorar el rendimiento general del edificio. Permiten, en particular, que las empresas inmobiliarias y los gestores de construcción supervisen el uso de los equipos, realicen los cambios necesarios y automaticen tareas críticas. La información obtenida a través de estos sensores inalámbricos y otros dispositivos inteligentes reduce los costos de mantenimiento y reemplazo. Además, el IoT ayuda a los equipos de gestión inmobiliaria a optimizar su presupuesto y planificación a largo plazo. Esto representa una gran ventaja para las empresas, por lo que es fundamental que los propietarios adopten esta tecnología y den un paso hacia la cuarta revolución industrial.

Impacto del IoT en los administradores de propiedades

El Internet de las Cosas (IoT) es la tecnología de vanguardia utilizada en el sector inmobiliario. Al conectar objetos físicos entre sí, el IoT proporciona un método interconectado para recopilar información, automatizar tareas repetitivas y detectar el flujo de equipos. El sector inmobiliario está empezando a beneficiarse de los dispositivos IoT para mejorar la experiencia de sus empleados y reducir el riesgo de fuga de administradores de edificios.

Un ejemplo de cómo el IoT puede mejorar la experiencia de los empleados es al permitir que los dispositivos conectados contribuyan a que los establecimientos comerciales operen de manera más eficiente. Al integrar el IoT en sus operaciones, se puede aumentar la eficiencia de la fuerza laboral. Los sensores inteligentes pueden ayudar con el monitoreo de la calidad del aire interior, el seguimiento de activos, la configuración del aire acondicionado cuando sea necesario y el panel de eficiencia del edificio. Además, el IoT puede ayudar a mejorar la seguridad de los edificios y reducir los cortes de energía.

Casos de uso de IoT en el sector inmobiliario

El sector inmobiliario es el más grande del mundo y afecta a casi todos. Las nuevas aplicaciones de IoT para el sector inmobiliario prometen transformar las prácticas corporativas y la forma en que las personas interactúan con su entorno laboral y de vida. El IoT puede tener un impacto significativo en las estrategias de reducción de costos. Puede mejorar las operaciones de infraestructura, crear nuevas relaciones con los inquilinos y aprovechar las últimas oportunidades de generación de ingresos. Los sensores y soluciones de IoT también contribuyen a la creación de edificios inteligentes. Algunos de los dispositivos IoT más comunes para edificios inteligentes, como los termostatos inteligentes, monitorizan la temperatura, la humedad y la luz. El aprendizaje automático, a su vez, es un componente fundamental del IoT, ya que permite tomar decisiones importantes de forma automática basándose en los datos recopilados por dispositivos interconectados.

Control de la Calidad del Aire

A lo largo de los años, el sector inmobiliario ha tenido diversos impactos ambientales negativos, desde el agotamiento de los recursos y la contaminación hasta las emisiones tóxicas. El sector inmobiliario tiene una de las mayores huellas de carbono, contribuyendo con el 39 % de las emisiones anuales mundiales de gases de efecto invernadero y consumiendo aproximadamente el 30 % de la energía global. Para 2050, la creación de una economía neutra en carbono requerirá el uso de tecnología para reducir las emisiones de CO₂. Existen diversas soluciones, pero su potencial aún no se ha explotado por completo.

La inteligencia organizacional en el sector inmobiliario se verá potenciada al combinar estructuras físicas con tecnología digital de vanguardia. Solo la recopilación exhaustiva de datos y la correcta implementación de tecnologías digitales como cámaras inteligentes, monitores de consumo energético y sensores conectados nos permitirán conocer los patrones de consumo y las áreas donde podemos minimizar nuestro impacto.

Los edificios existentes tendrán que digitalizarse y los procedimientos convencionales tendrán que modernizarse. Este es el caso de los nuevos TEKTELIC BREEZE-D Te invitamos a comprobarlo. Mediante diversos sensores, este dispositivo monitoriza parámetros como los niveles de CO2, la temperatura, la humedad e incluso la luz y la actividad en las inmediaciones. Para optimizar la duración de la batería y el rendimiento inalámbrico, el sensor está diseñado para su uso en una amplia gama de entornos interiores, incluyendo oficinas, escuelas, oficinas y edificios comerciales. BRISA Ayuda a monitorizar continuamente los niveles de CO2 en interiores para garantizar que el espacio de trabajo o el hogar estén adecuadamente ventilados y así mantener un entorno óptimo y saludable, y ayuda a identificar dónde es necesario mejorar la ventilación para ayudar a prevenir la propagación de la COVID-19.

Monitoreo y reducción del consumo de servicios públicos

Los administradores de propiedades generalmente se enfrentaban a lagunas en los datos al modelar edificios, lo que generaba puntos ciegos al analizar el rendimiento de la estructura moderna de las viviendas inteligentes. En consecuencia, muchos propietarios de edificios carecían de un conocimiento exhaustivo del consumo energético de sus instalaciones, información crucial para desarrollar un plan de acción que permitiera reducir dicho consumo. Ahora es posible realizar estudios más sofisticados y completos del consumo energético mediante la integración de contadores inteligentes IoT.

También es posible utilizar la tecnología IoT para ahorrar energía en un edificio mediante la instalación de sensores de temperatura en la planta de producción. Los datos recopilados por estos sensores se pueden acceder a través de una red inalámbrica, en lugar de utilizar opciones de cableado más costosas. A diferencia de los sistemas anteriores, donde los operarios o administradores de las instalaciones debían escanear manualmente los equipos con termómetros láser, el nivel de detalle de los datos adquiridos permite mapear la temperatura de las zonas en tiempo real.

Mantenimiento predictivo

El análisis predictivo que proporciona la tecnología IoT es valioso para los administradores de edificios, los propietarios y los inquilinos. Los edificios se están volviendo inteligentes con la instalación de varios electrodomésticos que se conectan a Internet y se pueden controlar de forma remota. Piense en un refrigerador que le avisa cuando necesita leche o huevos, o un lavavajillas que le envía una notificación cuando termina de lavar los platos y están listos para guardarse. Todos los inquilinos son iguales en este sentido porque todos quieren tener una vida cómoda, lo que puede ser una realidad con sistemas de cámaras inteligentes, sensores y otros Dispositivos de IoT.

Incluso existen servicios de vigilancia virtual que los administradores de propiedades pueden contratar mediante tecnología IoT. Estos servicios ofrecen transmisión de video en vivo y monitoreo de propiedades desde ubicaciones remotas. Gracias a esta tecnología, los guardias de seguridad pueden recibir notificaciones en tiempo real sobre cualquier anomalía o comportamiento sospechoso. Esto permite un enfoque de seguridad más proactivo, en lugar de un modelo reactivo que solo envía notificaciones cuando un ladrón ha comenzado a entrar.

La combinación de análisis predictivo e IoT ofrece numerosas oportunidades para que los administradores de propiedades y los propietarios de edificios aumenten la eficiencia y optimicen sus carteras inmobiliarias. Con todos los avances tecnológicos, será fascinante observar cómo evoluciona el sector inmobiliario en los próximos años.

Limpieza inteligente para hoteles y oficinas

Los propietarios de hoteles y los responsables del mantenimiento de los edificios obtienen grandes beneficios de los datos recopilados en las habitaciones de hotel con tecnología IoT. Los sensores integrados en el Internet de las Cosas (IoT) pueden, por ejemplo, ofrecer datos en tiempo real sobre la ocupación de habitaciones específicas, el consumo de iluminación y energía, los sistemas de fontanería y el consumo de agua.

Cuando una habitación o sala de conferencias queda desocupada y está lista para la limpieza, el personal de limpieza puede usar sensores de presencia para recibir alertas. Otros sensores pueden controlar aspectos como el consumo de energía y si se requiere mantenimiento, como reemplazar bombillas fundidas o reparar fugas de agua, por ejemplo.

TEKTELICO, junto con Soobr Ltd., ha implementado un exitoso caso de uso – Sensores IoT inteligentes para una limpieza inteligente. Para la recopilación de métricas de datos importantes relacionadas con las estadísticas y tendencias de ocupación de habitaciones y edificios, Soobr, una empresa de alta tecnología ubicada en Suiza, eligió la solución altamente escalable de TEKTELIC. Puerta de enlace IoT micro KONA y Confortable. Los sensores utilizados por Soobr hacen que el proceso de recopilación de datos sea más ágil y eficiente, proporcionando los datos de ocupación precisos necesarios para calcular las necesidades reales de limpieza y crear rutas dinámicas para el personal de limpieza.

Soobr eligió el micro gateway KONA y los sensores para habitaciones inteligentes por su conexión permanente, su batería de larga duración y su excelente rendimiento de radiofrecuencia en interiores, entre otras ventajas. Gracias a estos dispositivos, la conexión de red necesaria para la solución Soobr se puede instalar de forma rápida y rentable. Para una comunicación bidireccional segura, escalable, de largo alcance y bajo consumo, con gran penetración en interiores, esta es la tecnología ideal.

Seguimiento automatizado de activos 

La gestión de activos requerirá una estrategia única para cada empresa. Los sistemas de seguimiento de activos basados ​​en IoT son plataformas adaptables que los administradores de propiedades pueden utilizar para una amplia gama de propósitos. Las organizaciones pueden ahorrar tiempo y dinero al utilizar GORRIÓN TECTÉLICOSe trata de una solución ideal para localizar, rastrear y gestionar activos en entornos de radiofrecuencia complejos, como hospitales y centros médicos. De este modo, el personal puede concentrarse en actividades de mayor valor. Los sistemas de gestión de activos pueden ayudar a los empleados a ser más responsables y a optimizar el uso de sus equipos. Si bien la implementación exitosa de estos sistemas requiere cierta planificación, las empresas de cualquier tamaño obtendrán rápidamente los beneficios.

Importancia de la recopilación de datos en las soluciones de IoT

El sector inmobiliario se está digitalizando y las soluciones de IoT pueden ayudar a abordar algunos de estos problemas. Comprar una propiedad es una tarea tediosa que requiere numerosas visitas y negociaciones con agentes inmobiliarios. Además, el sector se enfrenta actualmente a muchos desafíos, como la crisis de infraestructuras, la pandemia de coronavirus y el aumento de los costes. Sin embargo, IoT puede solucionar estos problemas mejorando la eficiencia, reduciendo los costes operativos y aumentando la calidad de vida mediante el análisis del mantenimiento de los edificios.

Una aplicación de los sensores IoT en el sector inmobiliario es la identificación de espacios infrautilizados en edificios y la evaluación de áreas sobreutilizadas. Otro ejemplo es el análisis del consumo de servicios públicos para determinar dónde se necesitan reparaciones. Los sensores IoT también pueden detectar puertas con fugas y ventanas rotas. Además, proporcionan información valiosa al administrador del edificio sobre el estado de la propiedad. Al incorporar IoT en el sector inmobiliario, se puede optimizar el proceso de evaluación de la distribución y el equipamiento de los edificios.

Como resultado de este crecimiento, las soluciones de IoT para el sector inmobiliario pueden mejorar el mantenimiento, prevenir reparaciones costosas y maximizar el retorno de la inversión tecnológica. Sin embargo, la implementación de estas soluciones es imposible si la plantilla no está preparada. Por lo tanto, la clave para una implementación exitosa de IoT reside en capacitar al personal en el nuevo sistema. Un programa de capacitación innovador puede preparar a los empleados para los cambios que se avecinan.

¿Qué más puede ofrecer TEKTELIC en materia de gestión inmobiliaria?

TEKTELIC ofrece una variedad de soluciones para edificios inteligentes que benefician a los administradores de propiedades. Nuestros productos permiten la monitorización y gestión de edificios en tiempo real, lo que se traduce en mayor eficiencia y ahorro de costes. Además, nuestras soluciones son escalables y personalizables, adaptándose así a las necesidades específicas de cualquier propiedad.

Además de los dispositivos que ya se han mencionado, debemos tener en cuenta AURA TECTÉLICAEs un interruptor que permite la monitorización del consumo de energía y es perfecto para la automatización de edificios inteligentes. No solo proporciona a los usuarios informes sobre el consumo de energía, sino que también ofrece información sobre la tensión de línea, así como sobre la carga, la corriente y el factor de potencia. Transfiere todos los datos a través del Red LoRaWAN®, por lo que puede integrarse en cualquier solución integral.

Hablando de pequeños dispositivos IoT, también deberíamos mencionar FLUJO TECTÉLICOEste enchufe permite a los inquilinos activar automáticamente un interruptor de 120 V CA, 60 Hz a través de una red LoRaWAN®. Esto les permitirá ahorrar en costos de energía, además de aumentar la seguridad. El enchufe inteligente TEKTELIC es compatible con todos los dispositivos LoRa, por lo que puede integrarse fácilmente en su sistema. soluciones de extremo a extremo.

Para resumir

Actualmente, el sector inmobiliario está altamente impulsado por el desarrollo del IoT, así como por las oportunidades para reducir los costos operativos, mejorar los ingresos y aumentar la rentabilidad. Las organizaciones que utilizan IoT pueden prosperar a muy corto plazo, ya que obtienen una ventaja significativa sobre sus competidores en el mercado. Existe un amplio abanico de oportunidades para soluciones de software innovadoras que utilizan el Internet de las Cosas para simplificar nuestras vidas, ya sea en la venta y administración de bienes raíces o en el perfeccionamiento del concepto de hogar inteligente.

La tecnología IoT permite la automatización de procesos y reduce los costos operativos. Como resultado, IoT es una de las tecnologías más importantes del mundo en la actualidad y seguirá ganando popularidad a medida que más y más empresas se den cuenta de que pueden mantenerse competitivas. Para obtener más información sobre Soluciones para edificios inteligentes de TEKTELICPor favor, visite nuestro sitio web o contáctenos en info@tektelic.com