Lo que los edificios inteligentes necesitan para adoptar plenamente el IoT.

La tecnología de edificios inteligentes promete menores costes operativos, mayor eficiencia energética y ambientes interiores más saludables , pero muchos proyectos nunca alcanzan su máximo potencial. En este artículo, exploraremos por qué tantas iniciativas se estancan en la fase piloto, los principales obstáculos que frenan al sector y los cambios prácticos necesarios para implementar el IoT a gran escala en parques de edificios completos. Al final, verá cómo el enfoque adecuado puede convertir un proyecto piloto prometedor en un éxito a largo plazo.

¿Por qué tantas iniciativas de edificios inteligentes se encuentran estancadas en la fase piloto?

Muchos proyectos de edificios inteligentes a gran escala nunca pasan de la fase piloto. ¿La razón principal? Los sistemas de gestión de edificios (BMS) , la infraestructura crítica y muchas tecnologías de IoT actuales no están diseñados para actualizaciones sencillas y rentables a gran escala.

Los sistemas BMS tradicionales suelen ser cableados, fragmentados y costosos de actualizar. Esto hace que su implementación en edificios completos o en varios edificios sea un desafío financiero y logístico.

Las tecnologías inalámbricas que se suelen usar en proyectos piloto —Wi-Fi, Zigbee, Z-Wave y otras opciones propietarias— presentan dificultades en edificios grandes. Su cobertura limitada (normalmente con un margen de enlace de radiofrecuencia de 90 a 100 dB) y la alta interferencia en el espectro de 2.4 GHz provocan una baja fiabilidad. A menudo no pueden cubrir más de una planta, sufren interferencias, dependen de redes de malla inestables y requieren un cambio frecuente de baterías.

Como resultado, muchos proyectos piloto arrojan resultados engañosos, sugiriendo que los proyectos de edificios inteligentes son demasiado costosos y complejos para escalarlos, cuando en realidad el problema radica en elegir la infraestructura inalámbrica incorrecta.

Cómo funciona LoRaWAN® Cambia el juego

LoRaWAN® resuelve estos desafíos. Al operar en los espectros no licenciados de 870 MHz y 915 MHz con un ruido mínimo, está diseñado para aplicaciones de IoT de largo alcance y bajo consumo. Con un margen de enlace de RF típico de 150 dB, LoRaWAN puede cubrir de 4 a 6 pisos en interiores y ofrecer una duración de batería de más de 5 años (a menudo hasta 10).

Cualquiera puede implementar pasarelas y dispositivos LoRaWAN, y proveedores líderes como TEKTELIC ofrecen soluciones que funcionan de forma nativa con las plataformas BMS existentes, independientemente del fabricante o el protocolo. Esto significa que cualquier edificio con un BMS puede actualizarse con dispositivos y sensores LoRaWAN, gestionados por el mismo equipo de mantenimiento, sin necesidad de formación especializada en IoT ni interrupciones en las operaciones.

¿Qué está frenando al sector?

Analicemos qué es lo que realmente impide que el IoT en edificios inteligentes vaya más allá de los proyectos piloto a pequeña escala. Si bien la tecnología promete mucho, aún existen varios obstáculos:

• Infraestructura heredada La mayoría de las plataformas BMS nunca se diseñaron para su expansión o integración con el IoT moderno. Recopilar datos de IoT sin utilizarlos aporta poco valor, y la integración de plataformas IoT independientes es costosa y lenta. La solución más eficaz no consiste en reemplazar el BMS, sino en integrar el IoT en los sistemas que los administradores de instalaciones ya utilizan.
• Costo y complejidad percibidos Muchos interesados ​​asumen que la ampliación de las soluciones para edificios inteligentes requiere cableado, altos costos laborales, una integración compleja o incluso la sustitución del sistema de gestión de edificios (BMS). Esto no ocurre con LoRaWAN, que se integra a la perfección con los sistemas existentes.
• Falta de conciencia Muchos administradores de instalaciones desconocen lo simple, rentable y eficiente que es LoRaWAN. Ofrece comunicación de largo alcance, una duración de batería de hasta 10 años y una integración sencilla con BACnet/Modbus para modernizaciones.
• Propiedad y toma de decisiones fragmentadas Los propietarios de edificios, los administradores de instalaciones, los equipos de mantenimiento y los integradores de sistemas de gestión de edificios (BMS) suelen trabajar de forma aislada, con objetivos diferentes. Sin una responsabilidad compartida y una ruta de actualización clara, los proyectos piloto rara vez llegan a la fase de implementación.

¿Qué cambios son necesarios para que los edificios inteligentes puedan implementarse a gran escala?

En los últimos años, nuestro equipo ha trabajado estrechamente con propietarios de edificios, administradores de instalaciones e integradores para introducir soluciones de IoT que reducen el consumo de energía, disminuyen los costos operativos, aumentan la utilización del espacio y crean entornos interiores más saludables.

Una cosa ha quedado clara: la tecnología por sí sola no garantiza el éxito. Muchos proyectos piloto prometedores fracasan por carecer de la base adecuada para su escalabilidad. Pasar de una prueba en un solo edificio a una implementación a gran escala requiere un cambio de mentalidad, la infraestructura inalámbrica apropiada y un enfoque que funcione con los sistemas existentes, en lugar de en contra de ellos.

Teniendo esto en cuenta, analicemos las tres decisiones más importantes para llevar los proyectos de edificios inteligentes desde la fase piloto hasta su inclusión en la cartera:

1. Adopte la tecnología inalámbrica adecuada: Los edificios inteligentes no se adaptarán fácilmente a Wi-Fi, BLE, Zigbee, Z-Wave ni otras soluciones propietarias. LoRaWAN, con su amplio alcance, gran penetración en interiores, batería de larga duración, amplio ecosistema de dispositivos e integración nativa con protocolos BMS, ofrece actualmente las opciones más rentables y eficientes, probadas y con resultados comprobados.

2. Actualizar, no reemplazar, el sistema BMS existente: La industria debe dejar de ver la modernización como una simple sustitución de las soluciones de hardware o software actuales. La realidad es que la incorporación de sensores y soluciones LoRaWAN a una amplia variedad de sistemas de gestión de edificios (BMS) existentes permite a los administradores de instalaciones monitorizar en tiempo real todos los parámetros del edificio, su ocupación y utilización, para reducir los costes operativos y de mantenimiento, cumplir con las normativas ESG a una fracción del coste de las soluciones cableadas, sin interrupciones operativas y sin modificar la infraestructura existente sobre la que se basa la industria. 

3. Céntrese en los beneficios y resultados reales, no en la tecnología ni en las soluciones: La ampliación de escala debe estar vinculada a resultados medibles: reducción del consumo de energía, mejora de la utilización, reducción de los costes de funcionamiento y mantenimiento, mejora del bienestar de los inquilinos y cumplimiento de los mandatos de descarbonización ESG.

Conclusión

La tecnología de edificios inteligentes ya no está limitada por la imaginación, sino por la forma en que abordamos su implementación. La fase piloto no es el objetivo final, pero muchos proyectos se detienen ahí porque dependen de redes inalámbricas de corto alcance, sistemas fragmentados y costosas actualizaciones que implican reemplazar todo lo ya instalado.

El camino a seguir es claro:

• Elija una tecnología inalámbrica diseñada para la escalabilidad, la fiabilidad y los bajos costes operativos.
• Trabaje con los sistemas ya existentes, no en contra de ellos.
• Mida el éxito por los resultados tangibles, no por la cantidad de dispositivos instalados.

LoRaWAN® proporciona una forma probada y rentable de lograr estos objetivos, lo que permite modernizar edificios existentes, conectarlos a plataformas BMS existentes y escalar a carteras completas, sin la complejidad ni el coste de los enfoques tradicionales.

Cuando la tecnología, la infraestructura y los objetivos comerciales se alinean, los edificios inteligentes pueden pasar del concepto a la realidad, ofreciendo ahorros energéticos reales, mayor comodidad para los inquilinos y rentabilidad cuantificable en todas las propiedades de la cartera.