Edificios conscientes y alianzas TEKTELIC

Las fugas de agua en edificios altos pueden ocasionar rápidamente daños materiales por valor de millones de dólares. Esto es especialmente cierto en grandes ciudades como Nueva York, sede de Aware Building y hogar de algunas de las propiedades inmobiliarias más caras del mundo. 

Si bien algunas fugas de agua pueden ser evidentes, otras pueden pasar desapercibidas durante semanas o incluso más tiempo, causando costosos daños en varios pisos. Además de los costos económicos, existe el riesgo de que aumenten las primas de los seguros tras una fuga. También hay que considerar las dificultades relacionadas con la coordinación de contratistas y el desalojo temporal de los inquilinos durante las reparaciones de los apartamentos. En resumen, todos sufren las consecuencias: el propietario del edificio, el administrador y los inquilinos. Gracias al desarrollo de un conjunto de soluciones tecnológicas avanzadas para el sector inmobiliario, Aware Buildings puede instalar una variedad de pasarelas y sensores para monitorear no solo la detección de fugas, sino también otros aspectos críticos de cualquier edificio en cualquier parte del mundo.  

Son fáciles de implementar, rentables y lo menos intrusivas posible. Una vez que la red está disponible, nuestras soluciones se ponen en marcha en cuestión de horas, proporcionando al personal del edificio alertas por SMS y correo electrónico en tiempo real. 

El desafío

 Los sensores no son una novedad, pero históricamente han representado una solución costosa con procedimientos de instalación complicados. Los inquilinos se muestran reacios a invertir en algo que no les reporte un beneficio inmediato. Esto ha propiciado una cultura de mantenimiento reactivo en el sector de la administración de edificios.  

Hasta ahora, la implementación de una solución con cientos de sensores dependía de tecnologías inalámbricas locales, con alcances de entre 50 y 100 metros. Tecnologías como Wi-Fi, Bluetooth, Zigbee y Z-Wave requerían la instalación de numerosos gateways locales (varios por planta) en todo el edificio, además de un emparejamiento y configuración de sensores complejos. Con la adopción de LoRaWAN por parte de Aware Building , ahora es posible implementar la solución con tan solo unos pocos gateways y sensores que simplemente requieren estar encendidos. Se trata de una solución tecnológica innovadora, rentable y potente que se puede configurar fácilmente en una o dos semanas.

La Solución

Como parte del ecosistema IoT, los sensores de Aware se pueden implementar fácilmente en oficinas, salas de máquinas y áreas comunes. Están diseñados para transmitir datos a las pasarelas cada pocos minutos. Los datos y las alertas se comunican mediante una aplicación gratuita que permite configurar alertas sencillas por SMS, correo electrónico o panel de control. Todo el hardware viene preconfigurado antes de enviarse al cliente, lo que convierte la red de sensores y pasarelas en una solución plug-and-play. 

Casos Prácticos

Columbus, OH 

Un edificio de lujo de 100 apartamentos en Columbus, Ohio, sufría constantes reclamaciones por fugas de agua debido a fallas en los componentes del sistema de climatización, desbordamientos de bandejas de condensación, lavadoras, máquinas de hielo, lavabos y otras áreas. Se instaló el sistema de detección de fugas de Aware en las áreas de los inquilinos para monitorear posibles fuentes de fugas. Aware detectó y previno 6 fugas en 60 días, ahorrando miles de dólares en costosos daños y limpieza. El administrador del edificio fue notificado de inmediato por mensaje de texto y correo electrónico.  

San Francisco, CA 

Un edificio de apartamentos de lujo de 29 plantas y 77 unidades en San Francisco, construido en 1963, sufría persistentes filtraciones. En total, el edificio sufrió daños por agua por valor de 12 millones de dólares, y algunos apartamentos tuvieron que ser demolidos y reconstruidos. Ante esta amenaza constante, la junta directiva del edificio implementó la solución de detección de fugas de Aware, que utiliza tecnología LoRaWAN , para garantizar una cobertura integral en todo el edificio. Se detectaron un total de 12 fugas durante las primeras seis semanas de la implementación. El administrador del edificio recibió alertas por SMS, lo que permitió al personal actuar de inmediato para evitar que los daños catastróficos se extendieran por varias plantas.

Tecnología LoRa

La tecnología LoRa desempeña un papel fundamental en esta solución, ya que garantiza una infraestructura bien conectada para la monitorización en tiempo real. LoRaWAN es un protocolo de red que permite la comunicación inalámbrica de largo alcance y aplicaciones de detección. Cuenta con el respaldo de la LoRa Alliance y ha sido aprobado como estándar de comunicación oficial. LoRaWAN es una tecnología robusta, ideal para edificios inteligentes, grandes instalaciones y tareas de mantenimiento.

En este caso, el gateway IoT TEKTELIC KONA Micro ha demostrado la innecesidad de la redundancia. Existe la creencia errónea de que para una monitorización eficaz de hogares inteligentes es necesario instalar un gran número de gateways. Esto no es cierto. La colaboración entre TEKTELIC Communications y Aware Buildings ha demostrado la viabilidad de instalaciones con ratios sensor/gateway de entre 62:1 e incluso 125:1 en un edificio equipado con 3,000 sensores. La tecnología LoRa permite al administrador del edificio evitar daños por fugas de agua y reducir significativamente los costes asociados al hardware, algo inevitable con una tecnología basada en Wi-Fi.

El gateway KONA Micro LoRaWAN garantiza una autonomía de batería de 4 horas y continúa recibiendo datos de los sensores del hogar inteligente y transfiriéndolos al usuario final incluso cuando se interrumpe el suministro eléctrico principal. Además, el gateway KONA Micro IoT incorpora un módem 3G/4G para ampliar las opciones de conectividad.

Conclusión

Un sistema de detección de fugas de agua puede ayudar rápidamente al administrador de un edificio a encontrar el origen del problema y tomar medidas inmediatas. Con las pasarelas IoT KONA Micro y los sensores Aware, los clientes pueden evitar catástrofes financieras asociadas a las fugas de agua. La solución actual consta de dispositivos inteligentes , pasarelas y software propietario en segundo plano, creando una solución integral de extremo a extremo . Es una excelente opción de monitorización para edificios y está captando rápidamente la atención de asociaciones de propietarios, propietarios y administradores de edificios en todo el mundo.

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