La solución integral de Cirkuit para la gestión de propiedades.

Una buena empresa de administración de propiedades puede influir significativamente en la experiencia de los inquilinos. Los administradores de propiedades garantizan que las operaciones y el mantenimiento se realicen correctamente, a tiempo y de forma rentable, reduciendo así los riesgos asociados a eventos importantes. Mediante una comunicación constante, pueden anticipar y comprender las necesidades del edificio y sus inquilinos, impactando directamente en la rentabilidad. Por el contrario, una mala administración de propiedades puede ser determinante para el éxito o el fracaso de una inversión inmobiliaria comercial.

Una y otra vez, el sector inmobiliario comercial experimenta sucesos evitables que requieren soluciones sencillas y oportunas; pero sin alertas e información en tiempo real sobre edificios inteligentes, los administradores de propiedades se quedan a oscuras.

Cosas tan simples como dejar una ventana abierta pueden provocar incidentes importantes como daños por agua, moho y deterioro futuro del edificio, mala calidad del aire y una experiencia indeseable tanto para inquilinos como para propietarios.

Para prevenir estos problemas, los administradores de edificios necesitan acceso a la información en tiempo real.

TEKTELIC y cirkuit han desarrollado una solución para proporcionar alertas e información en tiempo real sobre edificios inteligentes a los administradores de propiedades y al sector inmobiliario comercial.

Cirkuit es una empresa canadiense fundada en 2020 por un equipo de emprendedores que vieron la oportunidad de mejorar la monitorización ambiental y la experiencia de los inquilinos en los edificios. Utiliza la tecnología LoRaWAN® para crear una red inalámbrica de sensores con el objetivo de ayudar a sus clientes a reducir los costes operativos, aumentar el valor de sus activos y alcanzar sus objetivos de sostenibilidad.

El desafío

El modelo de trabajo híbrido posterior a la pandemia ha generado nuevos desafíos en el sector inmobiliario comercial, obligando a los administradores de propiedades a replantearse el uso de sus espacios para satisfacer la nueva demanda de los clientes. Factores como la calidad del aire interior, el control de la temperatura, el control de la ocupación y una mayor seguridad han incrementado los costos operativos para los propietarios de edificios con menor actividad en los mismos.

Los operadores inmobiliarios se han visto obligados a adaptarse; sin embargo, muchas propiedades aún utilizan sistemas obsoletos que carecen de la tecnología, los datos y la información necesarios para anticiparse a los problemas. Los administradores de propiedades simplemente desconocen cómo se utiliza el edificio, qué problemas deben abordarse y si se cumplen los objetivos ambientales, sociales y de gobernanza (ESG). Sin las herramientas adecuadas, las propiedades pueden enfrentar mayores costos de mantenimiento, seguros y reparaciones debido a riesgos ambientales como fugas, inundaciones, cortes de energía, fallas de seguridad, deterioro de la calidad del aire interior y moho.

Otro desafío en el sector inmobiliario comercial es adaptarse al cambiante panorama económico y la volatilidad del mercado, factores que pueden afectar la demanda y los precios de las propiedades comerciales. Por ello, los propietarios e inversores inmobiliarios comerciales deben estar preparados para la posibilidad de una recesión, un aumento de los tipos de interés y la inflación, así como para las incertidumbres geopolíticas que pueden perturbar la cadena de suministro global y el comportamiento del consumidor. La tecnología inteligente, a su vez, puede ayudarles a supervisar y mantener de forma proactiva los equipos antes de que fallen, optimizar sus operaciones y mitigar posibles riesgos.

La Solución

TEKTELICO y circuito han unido esfuerzos para hacer que la monitorización remota de las condiciones interiores sea sencilla, asequible y proactiva. Con el uso de TEKTELIC COMORT & VIVID Gracias a los sensores, los administradores de edificios disponen de información en tiempo real:

• en ocupación de habitaciones
• detección de fugas
• temperatura
• humedad
• light
• puertas y ventanas abiertas/cerradas.

Los sensores COMFORT & VIVID son totalmente inalámbricos: se pueden instalar fácilmente en cualquier lugar de la habitación, incluyendo paredes, techos y mesas. Su batería tiene una duración de hasta 10 años, lo que los convierte en una inversión a largo plazo para cualquier propietario de negocio o administrador de instalaciones.

Además, VIVID incorpora una lente PIR con múltiples opciones de enmascaramiento, lo que permite monitorizar la ocupación y gestionar salas de reuniones o espacios de trabajo flexibles. El usuario puede configurarlo de forma inalámbrica para diversos fines, como aplicaciones personalizadas, acciones, límites, activadores e informes. Por su parte, el sensor COMFORT puede conectarse a una sonda externa para la detección de fugas.

TEKTELIC, como proveedor líder mundial de Dispositivos de IoT, también ha suministrado circuitos con KONA Micro & Empresa Puertas de enlace IoT para conectividad, que proporcionan cobertura segura para entornos interiores y funcionan en modo de consumo de energía ultrabajo. Una característica clave del Micro es que TEKTELIC KONA Micro Las pasarelas IoT cuentan con conectividad "siempre activa" y batería de respaldo, lo cual es extremadamente importante para la gestión de edificios, ya que permite transmitir los datos incluso si la sede principal sufre un corte de energía, garantizando que la red permanezca en línea en todo momento.

Para crear una solución integral de gestión de edificios, Cirkuit ofrece tecnología que garantiza que las partes interesadas detecten eventos ambientales antes de que se agraven y causen daños significativos a la propiedad. Cirkuit ha creado una plataforma de gestión y análisis basada en la nube, donde los administradores de edificios y los propietarios pueden consultar los datos recopilados sobre la propiedad, analizarlos y tomar decisiones informadas para mejorar y facilitar las operaciones del edificio. Además, Cirkuit proporciona API abiertas para conectar sin problemas los datos que recopila con los sistemas de gestión y automatización de edificios. Asimismo, su sistema de notificación automática de escalamiento proporciona comunicación instantánea con los diferentes grupos de interés y crea capas de protección para reducir la probabilidad de eventos graves, contribuyendo a la gestión de riesgos, un mayor valor para los accionistas y un mejor retorno de la inversión.

Los usuarios de Cirkuit reciben alertas oportunas en los siguientes casos:

• Monitoreo del agua: se detecta la presencia de agua.
• Temperatura, humedad, CO2: los niveles fluctúan fuera de un rango predeterminado.
• Monitoreo de entrada/salida: Alerta en caso de puerta, ventana, escalera o trampilla de techo abiertas.
• Monitoreo de energía: se ha detectado un corte de energía.
• Supervisión de baños: un baño requiere atención inmediata.
• Calidad del aire interior: la calidad del aire de una habitación ha descendido por debajo del nivel predeterminado.
• Alertas mediante botón inteligente: escalamientos personalizados para inquilinos (solicitud de limpieza, seguridad).
• Niveles de iluminación: supervisión de la actividad en salas de juntas o espacios comunes.

TEKTELIC y cirkuit ofrecen al mercado una solución integral para la obtención de alertas e información en tiempo real sobre edificios inteligentes, de forma eficaz y a un precio asequible.

Gracias a las alertas y la información en tiempo real, los administradores de edificios ahora pueden mejorar la gestión de propiedades de las siguientes maneras:

• Aumentar el compromiso, la productividad y la comodidad de los empleados.
• Gestionar de forma proactiva y reducir el riesgo de incidentes importantes causados ​​por fugas de agua, niveles de humedad inadecuados y acceso no autorizado.
• Optimice la eficacia de sus programas de limpieza y reduzca los costos operativos y la necesidad de productos químicos nocivos.
• Optimizar la utilización del espacio y mejorar la comprensión de la actividad de los inquilinos.
• Reduzca los costos de los servicios públicos monitoreando los niveles de temperatura y el consumo de energía de manera más efectiva.
• Automatice la presentación de informes ESG para impulsar el valor para los accionistas.

Con los sensores TEKTELIC COMORT y VIVID , el KONA Micro Gateway y la plataforma SaaS cirkuit, los administradores de edificios pueden automatizar las tareas de monitorización rutinarias, reducir gastos y optimizar el uso del edificio.

Conclusión

La gestión inmobiliaria es un campo complejo que requiere alertas y análisis en tiempo real de edificios inteligentes para reducir el riesgo de incidentes graves y mejorar la experiencia de los inquilinos. Con la ayuda de TEKTELIC y cirkuit , los administradores de propiedades pueden aprovechar la tecnología LoRaWAN® y el análisis en la nube para obtener información en tiempo real sobre sus propiedades y optimizar su rendimiento.

Nuestros logros hasta la fecha:

• Mantenimiento proactivo, planificación y priorización de reparaciones para reducir el riesgo.
• Mejora del rendimiento del edificio y de la experiencia de los inquilinos.
• Tarifas de limpieza mensuales reducidas en un 21% durante los primeros 60 días.
• Reduzca los costos de reparaciones importantes y detecte los problemas a tiempo.

Si administra una propiedad comercial, industrial o residencial multifamiliar y desea aumentar la eficiencia, pruebe esta solución integral para el monitoreo ambiental interior. Podrá mejorar los informes ESG, reducir el riesgo de eventos adversos graves y aumentar la comodidad y seguridad de los ocupantes del edificio.

Contactos del socio

Brad Gauthier

Desarrollo de Negocios, Cofundador

brad@cirkuit.io

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