Aware Buildings et les partenariats TEKTELIC

Les fuites d'eau dans les immeubles de grande hauteur peuvent rapidement engendrer des millions de dollars de dégâts matériels. C'est particulièrement vrai dans les grandes villes comme New York, où se trouve le siège social d'Aware Building et qui abrite certains des biens immobiliers les plus chers au monde. 

Si certaines fuites d'eau sont immédiatement visibles, d'autres peuvent passer inaperçues pendant des semaines, voire plus, causant des dégâts importants sur plusieurs étages. Aux coûts financiers s'ajoute le risque d'une hausse des primes d'assurance suite à une fuite. Il faut également prendre en compte les difficultés liées à la planification des interventions des entreprises et au relogement temporaire des locataires pendant les réparations. En bref, tout le monde en subit les conséquences : le propriétaire, le gestionnaire et les locataires. Grâce à sa gamme de solutions technologiques avancées pour l'immobilier, Aware Buildings est en mesure de déployer un réseau de passerelles et de capteurs pour surveiller non seulement la détection des fuites, mais aussi d'autres aspects critiques de tout bâtiment, partout dans le monde.  

Elles sont simples à mettre en œuvre, économiques et aussi discrètes que possible. Dès la mise en place du réseau, nos solutions sont opérationnelles en quelques heures et fournissent au personnel de l'immeuble des alertes par SMS et e-mail en temps réel. 

La Problématique

 Les capteurs ne sont pas une nouveauté, mais ils ont toujours représenté une solution coûteuse et complexe à installer. Les locataires hésitent à investir dans un système dont ils ne retirent pas de bénéfice immédiat. Cela a engendré une culture de la maintenance réactive dans le secteur de la gestion immobilière.  

Jusqu'à présent, la mise en œuvre d'une solution de capteurs impliquant des centaines de capteurs reposait sur des technologies sans fil locales, avec une portée de 50 à 100 mètres. Des technologies comme le Wi-Fi, le Bluetooth, le Zigbee et le Z-Wave nécessitaient l'installation de nombreuses passerelles locales (plusieurs par étage) dans tout le bâtiment, ainsi qu'un appariement et une configuration complexes des capteurs. Avec l'adoption par Aware Building de LoRaWANIl est désormais possible de déployer avec seulement quelques passerelles et capteur qui ne nécessitent rien de plus que simplement être allumé. Il s'agit d'une solution technologique performante, économique et innovante, facile à mettre en place en une ou deux semaines. 

La solution

S'inscrivant dans l'écosystème IoT, les capteurs Aware se déploient facilement dans des bureaux, des locaux techniques et des espaces communs. Conçus pour transmettre des données aux passerelles toutes les quelques minutes, ils communiquent données et alertes via une application gratuite offrant une configuration simple par SMS, e-mail ou tableau de bord. Le matériel est préconfiguré avant expédition, faisant du réseau capteurs/passerelles une solution véritablement prête à l'emploi. 

Études de cas

Columbus, OH 

Un immeuble de luxe de 100 appartements à Columbus, dans l'Ohio, était confronté à des problèmes récurrents de fuites d'eau dues à des défaillances du système de chauffage, ventilation et climatisation (CVC), au débordement des bacs à condensats, aux lave-linge, aux machines à glaçons, aux éviers et à d'autres sources de fuites. Le système de détection de fuites d'Aware a été installé dans les zones ciblées des locataires afin de surveiller les sources potentielles de fuites. Aware a détecté et prévenu 6 fuites en 60 jours, permettant ainsi d'économiser des milliers de dollars en frais de réparation et de nettoyage. Le gestionnaire de l'immeuble a été immédiatement averti par SMS et par courriel.  

Débutant 

Un immeuble résidentiel de luxe en copropriété de 29 étages et 77 appartements, construit en 1963 à San Francisco, a connu des problèmes d'infiltration d'eau persistants. Au total, les dégâts des eaux se sont élevés à 12 millions de dollars, et certains appartements ont dû être démolis et reconstruits. Face à cette menace persistante, le conseil d'administration de l'immeuble a déployé la solution de détection de fuites d'Aware. LoRaWAN Cette technologie assure une couverture complète du bâtiment. Douze fuites ont été détectées au cours des six premières semaines de déploiement. Le gestionnaire de l'immeuble a été alerté par SMS, permettant ainsi au personnel sur place d'intervenir immédiatement et d'éviter de nouveaux dégâts catastrophiques se propageant sur plusieurs étages. 

Technologie LoRa

La technologie LoRa joue un rôle essentiel dans cette solution et garantit une infrastructure bien connectée pour la surveillance en temps réel. LoRaWAN est un protocole réseau permettant la communication sans fil longue portée et les applications de détection. Soutenu par la LoRa Alliance, il a été approuvé comme norme de communication officielle. LoRaWAN est une technologie robuste, idéale pour les bâtiments intelligents, les grandes installations et la maintenance.

Passerelle Micro IoT TEKTELIC KONADans ce cas précis, cela a démontré l'inutilité de la redondance. L'idée reçue selon laquelle une surveillance efficace des maisons intelligentes nécessite l'installation d'un grand nombre de passerelles est fausse. Ce n'est pas le cas. Le partenariat entre TEKTELIC Communications et bâtiments intelligents Des installations avec des ratios capteur/passerelle allant de 62:1 à 125:1 ont été réalisées sur un bâtiment équipé de 3 000 capteurs. La technologie LoRa permet au gestionnaire du bâtiment d'éviter les dégâts des eaux et de réduire considérablement les coûts liés au matériel, contrairement à une technologie Wi-Fi.

Le KONA Micro LoRaWAN Réseau Elle garantit une autonomie de 4 heures et continuera à recevoir les données des capteurs domotiques et à les transmettre à l'utilisateur final même en cas de coupure de courant. De plus, Passerelle IoT KONA Micro dispose d'un modem 3G/4G intégré pour des options de connectivité étendues.

Conclusion

Un système de détection des fuites d'eau peut rapidement aider un gestionnaire d'immeuble à trouver la source d'un problème et lui permettre de prendre des mesures immédiates. Avec les passerelles IoT KONA Micro Grâce à Aware Sensors, les clients peuvent éviter les catastrophes financières liées aux fuites d'eau. La solution actuelle consiste en : dispositifs intelligents, passerelleset en arrière-plan, un logiciel propriétaire créant un environnement complet solution de bout en boutC'est une excellente solution de surveillance pour les bâtiments, et elle attire rapidement l'attention des associations de constructeurs, des propriétaires et des gestionnaires d'immeubles du monde entier.  

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