Manutenzione immobiliare con tecnologia IoT

Migliori Internet delle cose (IoT) L'Internet delle Cose (IoT) sta avendo un impatto significativo su quasi tutti i settori, compreso quello immobiliare. In quest'ultimo settore, i progressi dell'IoT cambieranno il modo in cui acquistiamo e interagiamo con gli edifici in cui viviamo e lavoriamo per il resto della nostra vita. IoT e settore immobiliare sono un connubio perfetto, poiché i sistemi IoT semplificano il monitoraggio delle performance, l'analisi avanzata degli immobili e il completamento di attività critiche.

Un gestore di immobili commerciali può utilizzare la tecnologia IoT per risparmiare energia, migliorare la sicurezza e apportare altri importanti miglioramenti. Un'azienda immobiliare commerciale sta già utilizzando la tecnologia IoT in modo significativo. JLL, società di servizi e investimenti immobiliari commerciali, classificata al 186° posto nella Fortune 500, sta integrando i più recenti progressi dell'IoT in alcuni dei suoi edifici intelligenti. JLL ha dotato decine di immobili commerciali di sensori che monitorano fattori come temperatura, umidità, livelli di luce, occupazione e rumore. Questi dati vengono poi elaborati dalla piattaforma software proprietaria di JLL, che aiuta le società di gestione immobiliare a comprendere come vengono utilizzati i loro edifici e a individuare modi per ottimizzarli con una manutenzione proattiva e predittiva.

JLL non è l'unica società di gestione immobiliare commerciale che utilizza o sta valutando l'utilizzo di Dispositivi IoT Nel settore immobiliare intelligente, molti proprietari stanno valutando o implementando la tecnologia IoT per aumentare l'efficienza, risparmiare denaro e rendere i propri edifici più attraenti per gli inquilini. Il compito principale del gestore immobiliare è garantire l'efficienza energetica, la fluidità delle operazioni aziendali e un'analisi rapida dei dati, in più proprietà senza costi operativi aggiuntivi. Ad esempio, i gestori di immobili commerciali possono utilizzare termostati intelligenti per risparmiare energia, sensori di presenza per ottimizzare i sistemi di illuminazione e riscaldamento intelligenti e analisi video approfondite per migliorare la sicurezza.

In definitiva, l'Internet delle Cose sta cambiando il panorama immobiliare e i gestori di immobili commerciali devono prestarvi attenzione. I progressi nelle tecnologie IoT rendono più facile che mai per i proprietari di edifici commerciali ottimizzare le proprie case intelligenti e renderle più efficienti per i potenziali acquirenti. Con la crescente digitalizzazione del mondo, è importante per le società immobiliari rimanere al passo con i tempi e adottare tecnologie avanzate.

In che modo il settore immobiliare può trarre vantaggio dall'IoT?

L'Internet delle Cose (IoT) ha influenzato molti aspetti della società e sta cambiando il modo di fare affari in un'ampia gamma di settori. L'IoT ha il potenziale per avere un impatto significativo sul settore immobiliare, sul lavoro di un amministratore di condominio e sull'implementazione di programmi per i residenti. Tutte le parti coinvolte nel processo di acquisto, vendita o locazione di un immobile troveranno più semplice utilizzare la tecnologia in vari modi. Oltre a cambiare il modo in cui le persone interagiscono con il mondo che le circonda, l'IoT offre ai proprietari di immobili vantaggi sia finanziari che ambientali per la gestione delle proprietà.

Sensori e dispositivi intelligenti connessi all'Internet delle Cose (IoT) offrono una nuova possibilità, fino a pochi anni fa riservata esclusivamente al settore immobiliare. L'idea di applicare l'IoT al settore immobiliare, in case, hotel e uffici, sarebbe sembrata fantascienza. Oltre a rendere più confortevole la vita degli occupanti, i sistemi di illuminazione, riscaldamento e raffreddamento autoregolanti possono far risparmiare denaro e migliorare l'impatto ambientale dell'immobile. L'IoT nel settore immobiliare può migliorare l'efficienza della gestione degli edifici e agevolare la pianificazione della manutenzione predittiva, evitando inutili disagi agli inquilini. Il valore di rivendita e l'appetibilità sul mercato delle singole abitazioni possono essere incrementati grazie all'utilizzo di sensori IoT integrati, telecamere connesse, dispositivi mobili, app e altre tecnologie per la casa intelligente.

Impatto dell'IoT sulle società immobiliari

Sebbene internet sia ormai onnipresente e diffuso, il settore edile ha tardato ad adottare i dispositivi intelligenti. Gli edifici contengono sistemi complessi che richiedono monitoraggio e manutenzione continui, ma il processo di aggiornamento è costoso, inefficiente e soggetto a errori umani. Ciononostante, spesso tali immobili non sono integrati con le tecnologie smart. Questo fa sì che i problemi passino inosservati fino a quando non è troppo tardi. Tali problemi possono riguardare il consumo energetico, l'utilizzo degli spazi, la capacità di monitorare le variazioni di temperatura o la capacità di tracciare potenziali movimenti, aspetto cruciale per la prevenzione dei furti. La tecnologia degli edifici intelligenti, a sua volta, rende questo processo più efficiente e rappresenta una soluzione ideale per contrastare l'obsolescenza degli edifici.

Maggiore efficienza nell'utilizzo dell'energia

L'IoT nel settore immobiliare può creare case più intelligenti e renderle più efficienti dal punto di vista energetico. Questi dispositivi intelligenti offrono ai proprietari di casa un controllo sostanziale sul consumo energetico domestico. Inoltre, con l'invecchiamento degli edifici, aumenta la necessità di una migliore gestione immobiliare. I sistemi immobiliari intelligenti possono automatizzare i processi di manutenzione degli edifici e risolvere i problemi, migliorando così l'attrattiva di un immobile per i potenziali inquilini.

Costi ridotti

Le applicazioni IoT nel settore della gestione immobiliare possono contribuire al risparmio economico riducendo i costi di manutenzione e migliorando le prestazioni complessive degli edifici. Possono aiutare, in particolare, le società immobiliari e i responsabili di cantiere a monitorare lo stato degli impianti, apportare le modifiche necessarie e automatizzare le attività critiche. Le informazioni ricavate da questi sensori wireless e da altri dispositivi intelligenti si tradurranno in minori costi di manutenzione e sostituzione. Inoltre, l'IoT può aiutare i team di gestione immobiliare a ottimizzare il budget e la pianificazione a lungo termine. Questo rappresenta un grande vantaggio per le aziende, pertanto è fondamentale che i proprietari di immobili adottino questa tecnologia e compiano un passo avanti verso la quarta rivoluzione industriale.

Impatto dell'IoT sui gestori immobiliari

L'Internet delle cose (IoT) è la tecnologia all'avanguardia utilizzata nel settore immobiliare. Collegando tra loro oggetti fisici, l'IoT fornisce un metodo interconnesso per raccogliere informazioni, automatizzare attività ripetitive e monitorare il flusso di apparecchiature. Il settore immobiliare sta iniziando a beneficiare dei dispositivi IoT per migliorare l'esperienza dei dipendenti e ridurre il rischio di abbandono da parte dei gestori di immobili.

Un esempio di come l'IoT possa migliorare l'esperienza dei dipendenti è quello di consentire ai dispositivi connessi di contribuire a una gestione più efficiente dei punti vendita. Integrando l'IoT nelle operazioni, è possibile aumentare l'efficienza della forza lavoro. I sensori intelligenti possono essere utili per il monitoraggio della qualità dell'aria interna, il tracciamento delle risorse, la regolazione dell'aria condizionata se necessario e il pannello di controllo dell'efficienza energetica dell'edificio. Inoltre, l'IoT può contribuire a migliorare la sicurezza degli edifici e a ridurre le interruzioni di corrente.

Casi d'uso dell'IoT nel settore immobiliare

Il settore immobiliare è il più grande al mondo e influenza quasi tutti. Le nuove applicazioni IoT per il settore immobiliare promettono di trasformare le pratiche aziendali e il modo in cui le persone interagiscono con i propri ambienti di vita e di lavoro. L'IoT può avere un impatto significativo sulle strategie di riduzione dei costi. Può migliorare la gestione delle infrastrutture, creare nuove relazioni con gli inquilini e sfruttare le più recenti opportunità di generazione di ricavi. I sensori e le soluzioni IoT contribuiscono anche a creare immobili intelligenti. Alcuni dei dispositivi IoT più comuni per gli edifici intelligenti, come i termostati intelligenti, monitorano temperatura, umidità e luce. L'apprendimento automatico, a sua volta, è una componente fondamentale dell'IoT, in grado di prendere automaticamente decisioni importanti sulla base dei dati raccolti da dispositivi interconnessi.

Monitoraggio della qualità dell'aria

Nel corso degli anni, il settore immobiliare ha avuto diversi impatti ambientali negativi, che vanno dall'esaurimento delle risorse e dall'inquinamento alle emissioni tossiche. Il settore immobiliare ha una delle impronte di carbonio più elevate, contribuendo al 39% delle emissioni globali annue di gas serra e consumando circa il 30% dell'energia globale. Entro il 2050, la creazione di un'economia a impatto zero richiederà l'utilizzo di tecnologie per ridurre le emissioni di CO2. Esistono diverse soluzioni, ma il loro pieno potenziale non è ancora stato sfruttato.

L'intelligenza organizzativa nel settore immobiliare sarà potenziata dalla combinazione di strutture fisiche e tecnologie digitali all'avanguardia. Solo una raccolta dati accurata e la corretta implementazione di tecnologie digitali come telecamere intelligenti, monitor per il consumo energetico e sensori connessi ci permetteranno di comprendere i modelli di consumo e le aree in cui possiamo ridurre il nostro impatto.

Gli edifici esistenti dovranno essere digitalizzati e le procedure convenzionali dovranno essere adattate. Questo è il caso dei nuovi TEKTELIC BREEZE-D che vi invitiamo a verificare. Utilizzando una varietà di sensori, il dispositivo monitora parametri come i livelli di CO2, la temperatura, l'umidità e persino la luce e l'attività nelle immediate vicinanze. Per massimizzare la durata della batteria e le prestazioni wireless, il sensore è progettato per l'utilizzo in un'ampia gamma di ambienti interni, tra cui luoghi di lavoro, scuole, uffici ed edifici commerciali. BREZZA Aiuta a monitorare costantemente i livelli di CO2 negli ambienti interni per garantire che lo spazio di lavoro o l'abitazione siano adeguatamente ventilati, al fine di mantenere un ambiente ottimale e salubre, e per individuare le aree in cui è necessario migliorare la ventilazione al fine di prevenire la diffusione del COVID-19.

Monitoraggio e riduzione dei consumi di energia elettrica

In passato, i gestori immobiliari si sono trovati a dover affrontare lacune nei dati durante la modellazione degli edifici, il che ha comportato punti ciechi nell'analisi delle prestazioni delle moderne strutture di case intelligenti. Di conseguenza, molti proprietari di immobili non disponevano di una conoscenza approfondita del consumo energetico della struttura, un aspetto fondamentale per lo sviluppo di un piano d'azione volto alla riduzione dei consumi. Ora è possibile condurre studi più sofisticati ed esaustivi sul consumo energetico grazie all'integrazione di contatori intelligenti IoT a valle.

È inoltre possibile utilizzare la tecnologia IoT per contribuire al risparmio energetico in un edificio installando sensori di temperatura nell'area di produzione. I dati raccolti da questi sensori possono essere consultati tramite una rete wireless, anziché ricorrere a soluzioni cablate più costose. A differenza dei sistemi precedenti, in cui operatori o responsabili degli impianti dovevano scansionare manualmente le apparecchiature con termometri laser, il livello di granularità dei dati acquisiti consente la mappatura della temperatura delle zone in tempo reale.

Manutenzione Predittiva

L'analisi predittiva fornita dalla tecnologia IoT è preziosa per i gestori di edifici, i proprietari di immobili e gli inquilini. Gli edifici stanno diventando intelligenti grazie all'installazione di vari elettrodomestici che si connettono a Internet e possono essere controllati da remoto. Si pensi a un frigorifero che avvisa quando ha bisogno di latte o uova, o a una lavastoviglie che invia una notifica quando ha finito di lavare i piatti e sono pronti per essere riposti. Tutti gli inquilini sono uguali sotto questo aspetto perché tutti desiderano una vita confortevole, che può diventare realtà grazie a sistemi di telecamere intelligenti, sensori e altri dispositivi. Dispositivi IoT.

Esistono persino servizi di sorveglianza virtuale che un gestore immobiliare può utilizzare grazie alla tecnologia IoT. Questi servizi offrono streaming video in diretta e monitoraggio delle proprietà da remoto. Grazie a questa tecnologia, le guardie di sicurezza possono essere avvisate in tempo reale di eventuali anomalie o comportamenti sospetti. Ciò consente un approccio alla sicurezza più proattivo, anziché basarsi su un modello reattivo che invia notifiche solo quando un ladro ha già iniziato a entrare.

La combinazione di analisi predittiva e IoT offre una vasta gamma di opportunità ai gestori immobiliari e ai proprietari di edifici per aumentare l'efficienza e ottimizzare i loro portafogli immobiliari. Con tutti i progressi tecnologici in atto, sarà affascinante osservare come si evolverà il settore immobiliare nei prossimi anni.

Pulizia intelligente per hotel e uffici

I proprietari di hotel e i responsabili della manutenzione degli edifici traggono notevoli vantaggi dai dati raccolti nelle camere d'albergo dotate di tecnologia IoT. I sensori che fanno parte dell'Internet delle cose (IoT) possono, ad esempio, fornire dati in tempo reale sull'occupazione di determinate camere, sull'illuminazione, sul consumo energetico, sugli impianti idraulici e sul consumo idrico.

Quando una camera o una sala conferenze viene liberata ed è pronta per la pulizia, il personale addetto alle pulizie può utilizzare sensori di presenza per essere avvisato. Altri sensori possono monitorare aspetti come il consumo di energia e la necessità di interventi di manutenzione, come la sostituzione di lampadine bruciate o la riparazione di perdite idrauliche.

TECNICO, insieme a Soobr Ltd., ha implementato con successo un caso d'uso – Sensori IoT intelligenti per la pulizia intelligente. Per la raccolta di importanti metriche di dati relative alle statistiche e alle tendenze di occupazione di stanze ed edifici, Soobr, un'azienda high-tech con sede in Svizzera, ha scelto la soluzione altamente scalabile di TEKTELIC. Gateway IoT KONA Micro and COMFORT. I sensori utilizzati da Soobr rendono il processo di raccolta dati più snello ed efficiente, fornendo i dati di occupazione precisi necessari per calcolare le reali esigenze di pulizia e per creare percorsi dinamici per il personale addetto alle pulizie.

Il KONA Micro Gateway e i sensori Smart Room sono stati scelti da Soobr per la loro connessione "Always On", la lunga durata della batteria e le eccezionali prestazioni RF in ambienti interni, tra le altre cose. Grazie a questi dispositivi, la connessione di rete necessaria per la soluzione Soobr può essere installata in modo rapido ed economico. Quando si tratta di comunicazione bidirezionale sicura, scalabile, a lungo raggio e a basso consumo energetico, con un'elevata penetrazione all'interno degli edifici, questa è la tecnologia ideale.

Monitoraggio automatizzato delle risorse 

La gestione patrimoniale richiederà una strategia unica per ogni azienda. I sistemi di tracciamento patrimoniale basati sull'IoT sono piattaforme adattabili che possono essere utilizzate dai gestori immobiliari per una vasta gamma di scopi. Le organizzazioni possono risparmiare tempo e denaro utilizzando PASSERO TEKTELICOQuesta soluzione è ideale per localizzare, tracciare e gestire le risorse in ambienti RF complessi come ospedali e strutture mediche. Di conseguenza, il personale può concentrarsi su attività a maggior valore aggiunto. I sistemi di gestione delle risorse possono aiutare i dipendenti ad essere più responsabili e a utilizzare al meglio le proprie apparecchiature. Sebbene l'implementazione di successo di questi sistemi richieda una certa pianificazione, le aziende di qualsiasi dimensione ne trarranno rapidamente vantaggio.

L'importanza della raccolta dati nelle soluzioni IoT

Il settore immobiliare si sta digitalizzando e le soluzioni IoT possono contribuire a risolvere alcune di queste problematiche. Acquistare un immobile è un processo complesso che richiede numerose visite e trattative con gli agenti immobiliari. Inoltre, il settore immobiliare si trova attualmente ad affrontare diverse sfide, tra cui la crisi infrastrutturale, la pandemia di coronavirus e l'aumento dei costi. Tuttavia, l'IoT può contribuire a risolvere questi problemi migliorando l'efficienza, riducendo i costi operativi e incrementando la qualità della vita attraverso l'analisi dei dati relativi alla manutenzione degli edifici.

Una delle applicazioni dei sensori IoT nel settore immobiliare consiste nell'identificare gli spazi sottoutilizzati negli edifici e valutare quelli sovrautilizzati. Un altro esempio è l'analisi dei consumi energetici per determinare dove sono necessari interventi di riparazione. I sensori IoT possono anche rilevare porte che perdono e finestre rotte. Questi sensori possono inoltre fornire un feedback prezioso al gestore dell'edificio sulle condizioni della proprietà. Integrando l'IoT nel settore immobiliare, è possibile ottimizzare il processo di valutazione della disposizione degli edifici e delle loro dotazioni.

Grazie a questa crescita, le soluzioni IoT per il settore immobiliare possono migliorare la manutenzione, prevenire costose riparazioni e massimizzare il ritorno sull'investimento tecnologico. Tuttavia, l'implementazione di queste soluzioni è impossibile se la forza lavoro non è preparata. Pertanto, la chiave per un'implementazione IoT di successo è la formazione del personale sul nuovo sistema. Un programma di formazione innovativo può preparare la forza lavoro ai cambiamenti futuri.

Cos'altro può offrire TEKTELIC per la gestione immobiliare?

TEKTELIC offre una varietà di soluzioni per edifici intelligenti che possono apportare vantaggi ai gestori immobiliari. I nostri prodotti consentono il monitoraggio e la gestione degli edifici in tempo reale, con conseguente aumento dell'efficienza e riduzione dei costi. Inoltre, le nostre soluzioni sono scalabili e personalizzabili, quindi possono essere adattate alle esigenze specifiche di qualsiasi immobile.

Oltre ai dispositivi già menzionati, è necessario notare AURA TEKTELICSi tratta di un interruttore che consente il monitoraggio del consumo energetico ed è perfetto per l'automazione degli edifici intelligenti. Non solo fornisce agli utenti report sul consumo energetico, ma fornisce anche informazioni sulla tensione di linea, nonché sul carico, sulla corrente e sul fattore di potenza. Trasferisce tutti i dati attraverso il Rete LoRaWAN®, quindi può essere integrato in qualsiasi soluzione end-to-end.

Parlando di piccoli dispositivi IoT, dovremmo anche menzionare FLUSSO TECTELICOQuesta presa offre agli inquilini la possibilità di attivare automaticamente un interruttore a 120 V CA, 60 Hz tramite una rete LoRaWAN®. Ciò consentirà agli inquilini di risparmiare sui costi energetici, nonché di aumentare la sicurezza. La presa CA intelligente TEKTELIC è compatibile con tutti i dispositivi LoRa, quindi può facilmente diventare parte di soluzioni end-to-end.

Per riassumere

Oggi, il settore immobiliare è fortemente motivato dallo sviluppo dell'IoT, nonché dalle opportunità di ridurre i costi operativi, migliorare i ricavi e incrementarli. Le organizzazioni che utilizzano l'IoT potrebbero prosperare nel brevissimo termine, ottenendo un vantaggio significativo rispetto ai concorrenti sul mercato. Esistono molte opportunità per soluzioni software innovative che sfruttano l'Internet delle Cose per semplificare la nostra vita, sia nelle vendite e nell'amministrazione immobiliare, sia nel perfezionamento del concetto di casa intelligente.

La tecnologia IoT consente l'automazione dei processi e riduce i costi operativi. Di conseguenza, l'IoT è oggi una delle tecnologie più importanti al mondo e continuerà a crescere in popolarità man mano che sempre più aziende si renderanno conto di poter rimanere competitive. Per ulteriori informazioni su Le soluzioni per edifici intelligenti di TEKTELIC, visita il nostro sito web o contattaci all'indirizzo info@tektelic.com