Cosa serve agli edifici intelligenti per adottare pienamente l'IoT

La tecnologia degli edifici intelligenti promette costi operativi inferiori, maggiore efficienza energetica e ambienti interni più salubri , ma molti progetti non raggiungono mai il loro pieno potenziale. In questo articolo, analizzeremo perché così tante iniziative si arrestano nella fase pilota, i principali ostacoli che frenano il settore e i cambiamenti pratici necessari per estendere l'IoT all'intero portafoglio di edifici. Alla fine, scoprirete come l'approccio giusto può trasformare un progetto pilota promettente in una storia di successo a lungo termine.

Perché così tante iniziative per gli edifici intelligenti rimangono bloccate nella fase pilota?

Molti progetti di Smart Building su larga scala non superano mai la fase pilota. Il motivo principale? Gli attuali sistemi di gestione degli edifici (BMS) , le infrastrutture critiche e molte tecnologie IoT non sono progettati per aggiornamenti semplici ed economici su vasta scala.

I sistemi BMS tradizionali sono solitamente cablati, frammentati e costosi da aggiornare. Ciò rende l'implementazione in un intero edificio o in più edifici una sfida sia dal punto di vista finanziario che logistico.

Le tecnologie wireless spesso utilizzate nei progetti pilota – Wi-Fi, Zigbee, Z-Wave e altre opzioni proprietarie – presentano difficoltà negli edifici di grandi dimensioni. La loro copertura limitata (in genere un budget di collegamento RF di 90-100 dB) e le forti interferenze nella banda di frequenza a 2.4 GHz ne compromettono l'affidabilità. Spesso non riescono a coprire più di un piano, soffrono di interferenze, dipendono da reti mesh instabili e richiedono frequenti sostituzioni delle batterie.

Di conseguenza, molti progetti pilota forniscono risultati fuorvianti, suggerendo che i progetti Smart Building siano troppo costosi e complessi per essere scalati, quando in realtà il problema risiede nella scelta di una base wireless inadeguata.

Come funziona LoRaWAN® Cambia il gioco

LoRaWAN® risolve queste problematiche. Operando nelle bande di frequenza non licenziate a 870 MHz e 915 MHz con un rumore minimo, è progettato per applicazioni IoT a lungo raggio e a basso consumo energetico. Con un budget di collegamento RF tipico di 150 dB, LoRaWAN può coprire da 4 a 6 piani in ambienti interni e offrire una durata della batteria superiore a 5 anni (spesso fino a 10).

Chiunque può installare gateway e dispositivi LoRaWAN e fornitori leader come TEKTELIC offrono soluzioni che funzionano nativamente con le piattaforme BMS esistenti, indipendentemente dal produttore o dal protocollo. Ciò significa che qualsiasi edificio dotato di un BMS può essere aggiornato con dispositivi e sensori LoRaWAN, gestiti dallo stesso team addetto alla manutenzione, senza necessità di formazione specifica sull'IoT e senza interruzioni operative.

Quali sono i fattori che frenano la crescita del settore?

Analizziamo cosa impedisce realmente all'IoT per gli edifici intelligenti di andare oltre i piccoli progetti pilota. Sebbene la tecnologia prometta bene, diversi ostacoli si frappongono ancora al suo sviluppo:

• Infrastruttura legacy La maggior parte delle piattaforme BMS non è stata progettata per l'espansione o l'integrazione con l'IoT moderno. La raccolta di dati IoT senza utilizzarli offre scarso valore, e l'integrazione di piattaforme IoT standalone è costosa e lenta. La soluzione più efficace non è sostituire il BMS, ma integrare l'IoT nei sistemi già in uso dai facility manager.
• Costo e complessità percepiti Molti soggetti interessati ritengono che l'implementazione su larga scala delle soluzioni per gli edifici intelligenti richieda cablaggi, costi di manodopera elevati, integrazioni complesse o addirittura la sostituzione del sistema di gestione degli edifici (BMS). Questo non è il caso di LoRaWAN, che può integrarsi perfettamente con i sistemi esistenti.
• Mancanza di consapevolezza Molti facility manager non si rendono conto di quanto LoRaWAN sia semplice, conveniente ed efficiente. Offre comunicazioni a lungo raggio, una durata della batteria fino a 10 anni e una facile integrazione con BACnet/Modbus per gli aggiornamenti.
• Frammentazione della proprietà e del processo decisionale – I proprietari degli edifici, i gestori delle strutture, i team di manutenzione e gli integratori di sistemi di gestione degli edifici (BMS) spesso lavorano in modo isolato, con obiettivi diversi. Senza una responsabilità condivisa e un percorso di aggiornamento chiaro, i progetti pilota raramente si traducono in implementazioni concrete.

Cosa deve cambiare affinché gli edifici intelligenti si diffondano su larga scala?

Negli ultimi anni, il nostro team ha collaborato a stretto contatto con proprietari di edifici, gestori di strutture e integratori per introdurre soluzioni IoT che riducono il consumo energetico, diminuiscono i costi operativi, aumentano l'utilizzo degli spazi e creano ambienti interni più salubri.

Una cosa è ormai chiara: la tecnologia da sola non garantisce il successo. Molti progetti pilota promettenti falliscono perché mancano delle basi adeguate per la scalabilità. Il passaggio da una sperimentazione in un singolo edificio a un'implementazione su vasta scala richiede un cambio di mentalità, la giusta infrastruttura wireless e un approccio che si integri con i sistemi esistenti, anziché contrastarli.

Tenendo presente ciò, analizziamo le tre decisioni più importanti per portare i progetti Smart Building dalla fase pilota al portfolio completo:

1. Adotta la giusta tecnologia wireless: Gli edifici intelligenti non sono scalabili con Wi-Fi, BLE, Zigbee, Z-Wave e altre soluzioni proprietarie. LoRaWAN, con la sua portata elevata, la profonda penetrazione negli ambienti interni, la lunga durata della batteria, l'ampio ecosistema di dispositivi e l'integrazione nativa con i protocolli BMS, offre oggi la soluzione più conveniente ed efficiente, testata e comprovata.

2. Aggiornamento, non sostituzione, del sistema BMS esistente: Il settore deve smettere di considerare la modernizzazione come una semplice "sostituzione completa" delle attuali soluzioni hardware o software. La realtà è che l'integrazione di sensori e soluzioni LoRaWAN in un'ampia varietà di sistemi BMS esistenti consente ai facility manager di monitorare in tempo reale tutti i parametri dell'edificio, il suo tasso di occupazione e di utilizzo, riducendo i costi operativi e di manutenzione e garantendo la conformità ESG a una frazione del costo delle soluzioni cablate, senza tempi di inattività e senza modifiche all'infrastruttura di alimentazione su cui si basa il settore. 

3. Concentratevi sui benefici e sui risultati concreti, non sulla tecnologia o sulle soluzioni: L'ampliamento degli interventi deve essere legato a risultati misurabili: riduzione del consumo energetico, miglioramento dell'utilizzo degli spazi, riduzione dei costi operativi e di manutenzione, miglioramento del benessere degli inquilini e conformità ai requisiti ESG per la decarbonizzazione.

Conclusione

La tecnologia degli edifici intelligenti non è più limitata dall'immaginazione, ma dal modo in cui ne affrontiamo l'implementazione. La fase pilota non è l'obiettivo finale, ma troppi progetti si fermano lì perché si basano su reti wireless a corto raggio, sistemi frammentati e costosi interventi di ammodernamento che prevedono la sostituzione completa degli impianti.

La strada da seguire è chiara:

• Scegli una tecnologia wireless progettata per la scalabilità, l'affidabilità e i bassi costi operativi.
• Lavorare con i sistemi già esistenti, non contro di essi.
• Il successo va misurato in base ai risultati tangibili, non al numero di dispositivi installati.

LoRaWAN® offre una soluzione collaudata ed economicamente vantaggiosa per raggiungere questi obiettivi, consentendo di ammodernare gli edifici esistenti, collegarli alle piattaforme BMS preesistenti e scalare la soluzione a interi portafogli immobiliari, senza la complessità o i costi elevati degli approcci tradizionali.

Quando tecnologia, infrastrutture e obiettivi aziendali si allineano, gli edifici intelligenti possono passare dal concetto alla realtà, offrendo un reale risparmio energetico, un maggiore comfort per gli inquilini e rendimenti misurabili per ogni immobile del portafoglio.