Partnership tra Aware Buildings e TEKTELIC

Le infiltrazioni d'acqua nei grattacieli possono rapidamente causare danni per milioni di dollari. Ciò è particolarmente vero nelle grandi città come New York, sede centrale di Aware Building e sede di alcuni degli immobili più costosi al mondo. 

Mentre alcune perdite d'acqua possono essere evidenti, altre possono passare inosservate per settimane o anche più a lungo, causando danni ingenti su più piani. Oltre ai costi finanziari, si aggiunge il rischio di un aumento dei premi assicurativi da parte delle compagnie di assicurazione a seguito di una perdita. Bisogna inoltre considerare le difficoltà legate alla programmazione degli interventi dei tecnici e al temporaneo spostamento degli inquilini durante le riparazioni degli appartamenti. In breve, tutti ne risentono: il proprietario dell'edificio, l'amministratore e gli inquilini. Grazie allo sviluppo di una suite di soluzioni tecnologiche avanzate per il settore immobiliare, Aware Buildings è in grado di installare una serie di gateway e sensori per monitorare non solo le perdite, ma anche altri aspetti critici di qualsiasi edificio, ovunque nel mondo.  

Sono semplici da implementare, economiche e il meno invasive possibile. Una volta disponibile la rete, le nostre soluzioni sono operative in poche ore, fornendo al personale dell'edificio avvisi via SMS ed e-mail in tempo reale. 

La sfida

 I sensori non sono una novità, ma storicamente hanno rappresentato una soluzione costosa con procedure di installazione complesse. Gli inquilini sono restii a investire in qualcosa da cui non ottengono un beneficio immediato. Ciò ha portato a una cultura di manutenzione reattiva nel mondo della gestione degli edifici.  

Fino ad ora, l'implementazione di una soluzione di sensori con centinaia di dispositivi si basava su tecnologie wireless LOCALI, con una portata di 50-100 metri. Tecnologie come Wi-Fi, Bluetooth, Zigbee e Z-Wave richiedevano l'installazione di numerosi gateway locali (diversi per piano) in tutto l'edificio, oltre a complesse procedure di abbinamento e configurazione dei sensori. Con l'adozione di LoRaWAN da parte di Aware Building , è ora possibile implementare la soluzione con pochi gateway e sensori che richiedono semplicemente di essere accesi. Si tratta di una soluzione tecnologica innovativa, economica e potente, che può essere configurata facilmente in una o due settimane.

La Soluzione

Grazie alla sua integrazione con l'IoT, i sensori di Aware possono essere facilmente installati in suite separate, locali tecnici e aree comuni. I sensori sono progettati per trasmettere dati ai gateway ogni pochi minuti. Dati e avvisi vengono comunicati tramite un'app gratuita che offre la possibilità di impostare facilmente notifiche via SMS, e-mail o tramite dashboard. Tutto l'hardware viene preconfigurato prima di essere inviato al cliente, rendendo la rete di sensori/gateway una vera soluzione plug-and-play. 

Casi di studio

Columbus, OH 

Un lussuoso grattacielo di 100 unità a Columbus, Ohio, ha dovuto affrontare continue richieste di risarcimento per perdite d'acqua dovute a guasti ai componenti dell'impianto di climatizzazione e al trabocco delle vaschette di raccolta della condensa, alle lavatrici, alle macchine per il ghiaccio, ai lavandini e ad altre aree. Il sistema di rilevamento perdite di Aware è stato installato in aree specifiche degli inquilini per monitorare le potenziali fonti di perdite. Aware ha rilevato e prevenuto 6 perdite in 60 giorni, evitando così migliaia di dollari in costosi danni e interventi di pulizia. L'amministratore dell'edificio è stato avvisato immediatamente tramite SMS ed e-mail.  

San Francisco, CA 

Un condominio residenziale di lusso di 29 piani e 77 unità a San Francisco, costruito nel 1963, ha dovuto affrontare continui problemi di infiltrazioni d'acqua in tutto l'edificio. Complessivamente, l'edificio ha subito danni per 12 milioni di dollari a causa dell'acqua, con alcuni appartamenti che hanno dovuto essere demoliti e ricostruiti. Consapevole di questa minaccia costante, il consiglio di amministrazione dell'edificio ha implementato la soluzione di rilevamento perdite di Aware, basata sulla tecnologia LoRaWAN, per garantire una copertura completa dell'intero edificio. Nelle prime sei settimane dall'implementazione, sono state rilevate 12 perdite. L'amministratore dell'edificio è stato avvisato tramite SMS, consentendo al personale in loco di intervenire immediatamente per prevenire ulteriori danni catastrofici che si sarebbero propagati a più piani.

Tecnologia Lora

In questa soluzione, la tecnologia LoRa svolge un ruolo fondamentale, garantendo un'infrastruttura ben connessa per il monitoraggio in tempo reale. LoRaWAN è un protocollo di rete che abilita la comunicazione wireless a lungo raggio e le applicazioni di rilevamento. È supportato dalla LoRa Alliance ed è stato approvato come standard di comunicazione ufficiale. LoRaWAN è una tecnologia robusta, ideale per edifici intelligenti, grandi strutture e per scopi di manutenzione.

In questo caso, il gateway IoT TEKTELIC KONA Micro ha dimostrato l'inutilità della ridondanza. La convinzione errata più diffusa è che per un monitoraggio efficace delle case intelligenti sia necessario installare un numero elevato di gateway. Non è così. La collaborazione tra TEKTELIC Communications e Aware Buildings ha dimostrato la fattibilità di installazioni con rapporti sensore/gateway che vanno da 62:1 fino a 125:1 su un edificio dotato di 3,000 sensori. La tecnologia LoRa consente al gestore dell'edificio di evitare danni causati da perdite d'acqua e di ridurre significativamente i costi hardware, inconvenienti che non si possono evitare con una tecnologia basata sul Wi-Fi.

Il gateway KONA Micro LoRaWAN garantisce un'autonomia di 4 ore e continua a ricevere dati dai sensori della casa intelligente e a trasmetterli all'utente finale anche in caso di interruzione dell'alimentazione principale. Inoltre, il gateway IoT KONA Micro integra un modem 3G/4G per opzioni di connettività estese.

Conclusione

Un sistema di rilevamento delle perdite d'acqua può aiutare rapidamente un amministratore di condominio a individuare la fonte di un problema e ad adottare misure immediate. Grazie ai gateway IoT KONA Micro e ai sensori Aware, i clienti possono evitare catastrofi finanziarie associate alle perdite d'acqua. La soluzione attuale è composta da dispositivi intelligenti , gateway e software proprietario in background, creando una soluzione completa end-to-end . Rappresenta un'ottima soluzione di monitoraggio per gli edifici e sta rapidamente attirando l'attenzione di associazioni di condomini, proprietari e amministratori di immobili in tutto il mondo.

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