La soluzione completa di Cirkuit per la gestione immobiliare.

Un'ottima società di gestione immobiliare può avere un impatto significativo sull'esperienza degli inquilini. I gestori immobiliari possono garantire che le operazioni e la manutenzione ordinaria vengano eseguite correttamente, tempestivamente ed economicamente vantaggiose, riducendo i rischi associati a eventi significativi. Attraverso una comunicazione costante, i gestori immobiliari possono anticipare e comprendere le esigenze dell'edificio e dei suoi inquilini, con un impatto diretto sui risultati economici. Al contrario, una gestione immobiliare inadeguata può determinare il successo o il fallimento di un investimento immobiliare commerciale.

Il settore immobiliare commerciale si trova ripetutamente ad affrontare eventi evitabili che richiedono soluzioni semplici e tempestive, ma senza un sistema di allerta e informazioni in tempo reale per gli edifici intelligenti, i gestori immobiliari si ritrovano all'oscuro.

Semplici accorgimenti come lasciare una finestra aperta possono portare a problemi significativi come danni causati dall'acqua, muffa e deterioramento futuro dell'edificio, scarsa qualità dell'aria e un'esperienza spiacevole sia per gli inquilini che per i proprietari.

Per prevenire questi problemi, i gestori degli edifici necessitano di accedere alle informazioni in tempo reale.

TEKTELIC e cirkuit hanno sviluppato una soluzione per fornire avvisi e informazioni in tempo reale sugli edifici intelligenti ai gestori immobiliari e al settore immobiliare commerciale.

Cirkuit è un'azienda canadese fondata nel 2020 da un team di imprenditori che hanno intravisto l'opportunità di migliorare il monitoraggio ambientale e l'esperienza degli inquilini negli edifici. Utilizza la tecnologia LoRaWAN® per creare una rete wireless di sensori con l'obiettivo di aiutare i propri clienti a ridurre i costi operativi, aumentare il valore degli immobili e raggiungere i propri obiettivi di sostenibilità.

La sfida

Il modello di lavoro ibrido post-pandemia ha creato nuove sfide nel settore immobiliare commerciale, costringendo i gestori a ripensare l'utilizzo degli spazi per soddisfare le nuove esigenze dei clienti. Fattori come la qualità dell'aria interna, il monitoraggio della temperatura, il controllo dell'occupazione e una maggiore sicurezza hanno aumentato i costi operativi per i proprietari degli edifici, a fronte di una minore attività al loro interno.

Gli operatori immobiliari sono stati costretti ad adattarsi, tuttavia molte proprietà utilizzano ancora sistemi obsoleti privi della tecnologia, dei dati e delle informazioni necessarie per prevenire l'aggravarsi dei problemi. I gestori immobiliari semplicemente non sanno come viene utilizzata la struttura, quali problemi dovrebbero essere affrontati e se gli obiettivi ambientali, sociali e di governance (ESG) vengono raggiunti. Senza gli strumenti adeguati, le proprietà possono trovarsi ad affrontare costi di manutenzione, assicurazione e riparazione più elevati a causa di rischi ambientali come perdite, allagamenti, interruzioni di corrente, violazioni della sicurezza, degrado della qualità dell'aria interna e muffa.

Un'altra sfida nel settore immobiliare commerciale è l'adattamento al mutevole contesto economico e alla volatilità del mercato, che possono influenzare la domanda e i prezzi degli immobili commerciali. Per questo motivo, i proprietari e gli investitori immobiliari commerciali devono essere preparati alla possibilità di una recessione, a tassi di interesse e inflazione più elevati e a incertezze geopolitiche che possono perturbare la catena di approvvigionamento globale e il comportamento dei consumatori. La tecnologia intelligente, a sua volta, può aiutarli a monitorare e manutenere le apparecchiature in modo proattivo prima che si guastino, a ottimizzare le operazioni e a mitigare i potenziali rischi.

La Soluzione

TECNICO and circuito hanno unito gli sforzi per rendere il monitoraggio remoto delle condizioni interne semplice, conveniente e proattivo. Con l'utilizzo di TEKTELIC COMORT & VIVIDO Grazie ai sensori, i gestori degli edifici hanno informazioni in tempo reale:

• in camera occupata
• rilevamento di perdite
• temperatura
• umidità
• leggera
• porte e finestre aperte/chiuse.

I sensori COMFORT & VIVID sono completamente wireless: possono essere facilmente installati ovunque nella stanza, anche a parete, a soffitto e su tavolo. La durata della batteria arriva fino a 10 anni, rendendoli un investimento duraturo per qualsiasi imprenditore o responsabile di struttura.

Inoltre, VIVID è dotato di una lente PIR con diverse opzioni di mascheramento, che consente il monitoraggio dell'occupazione e la gestione di sale riunioni o postazioni di lavoro flessibili. L'utente può configurarlo in modalità wireless per vari scopi, come app personalizzate, azioni, limiti, trigger e report. Il sensore COMFORT, invece , può essere abbinato a una sonda esterna per il rilevamento di perdite.

TEKTELIC, in qualità di fornitore leader a livello globale di Dispositivi IoT, ha inoltre fornito a Cirkuit KONA Micro & Impresa Gateway IoT per la connettività, che forniscono una copertura sicura per gli ambienti interni e funzionano in modalità a bassissimo consumo energetico. Una caratteristica chiave del Micro è che TEKTELIC KONA Micro I gateway IoT offrono connettività "sempre attiva" e alimentazione di backup a batteria, aspetto estremamente importante per la gestione degli edifici, in quanto consente la trasmissione dei dati anche in caso di interruzione di corrente nella sede principale, garantendo che la rete rimanga online in ogni momento.

Per creare una soluzione completa di gestione degli edifici, cirkuit offre una tecnologia che garantisce che le parti interessate rilevino gli eventi ambientali prima che possano aggravarsi e causare danni significativi alla proprietà. cirkuit ha creato una piattaforma di gestione e analisi basata sul cloud, dove i gestori degli edifici e i proprietari possono consultare i dati raccolti sulla proprietà, analizzarli e prendere decisioni informate per migliorare e semplificare le operazioni dell'edificio. Inoltre, cirkuit fornisce API aperte per connettere senza problemi i dati raccolti con i sistemi di gestione e automazione degli edifici. Infine, il suo sistema di notifica a escalation automatica garantisce una comunicazione immediata con i diversi gruppi di stakeholder e crea livelli di protezione per ridurre la probabilità di eventi gravi, contribuendo alla gestione del rischio, a un maggiore valore per gli azionisti e a un ROI più elevato.

Gli utenti di Cirkuit ricevono avvisi tempestivi nei seguenti casi:

• Monitoraggio dell'acqua – Viene rilevata la presenza di acqua
• Temperatura, umidità, CO2: i livelli fluttuano al di fuori di un intervallo predeterminato.
• Monitoraggio accessi/uscite: avviso in caso di apertura di una porta, una finestra, una scala o un portello sul tetto.
• Monitoraggio dell'alimentazione: è stata rilevata un'interruzione di corrente.
• Monitoraggio dei bagni: un bagno richiede attenzione immediata
• Qualità dell'aria interna – La qualità dell'aria di una stanza è scesa al di sotto del livello predeterminato
• Notifiche tramite pulsante intelligente: gestione personalizzata delle segnalazioni da parte degli inquilini (richieste di pulizia, problemi di sicurezza).
• Livelli di illuminazione – Monitoraggio dell'attività nelle sale riunioni o negli spazi comuni

TEKTELIC e cirkuit offrono al mercato una soluzione completa per l'allerta e l'analisi in tempo reale degli edifici intelligenti, in modo efficace e a un costo accessibile.

Grazie agli avvisi e alle informazioni in tempo reale, i gestori degli immobili possono ora migliorare la gestione immobiliare nei seguenti modi:

• Aumentare il coinvolgimento, la produttività e il benessere dei dipendenti.
• Gestire e ridurre in modo proattivo il rischio di eventi significativi causati da perdite d'acqua, livelli di umidità inadeguati e accessi non autorizzati.
• Ottimizza l'efficacia dei programmi di pulizia, riduci i costi operativi e la necessità di utilizzare sostanze chimiche nocive.
• Ottimizza l'utilizzo degli spazi e migliora la comprensione delle attività degli inquilini.
• Riduci i costi delle utenze monitorando in modo più efficace i livelli di temperatura e il consumo energetico.
• Automatizzare la rendicontazione ESG per incrementare il valore per gli azionisti.

Grazie ai sensori TEKTELIC COMORT e VIVID , al KONA Micro Gateway e alla piattaforma SaaS cirkuit, i gestori degli edifici possono automatizzare le attività di monitoraggio di routine, ridurre le spese e ottimizzare l'utilizzo degli spazi.

Conclusione

La gestione immobiliare è un settore complesso che richiede sistemi di allerta e analisi in tempo reale per gli edifici intelligenti, al fine di ridurre il rischio di eventi critici e migliorare l'esperienza degli inquilini. Grazie a TEKTELIC e cirkuit , i gestori immobiliari possono sfruttare la potenza della tecnologia LoRaWAN® e dell'analisi basata sul cloud per ottenere informazioni in tempo reale sulle proprie proprietà e ottimizzarne le prestazioni.

I nostri risultati fino ad oggi:

• Manutenzione proattiva, pianificazione e definizione delle priorità delle riparazioni per ridurre il rischio
• Miglioramento delle prestazioni dell'edificio e dell'esperienza degli inquilini.
• Riduzione del 21% delle spese di pulizia mensili per i primi 60 giorni.
• Ridurre i costi delle riparazioni importanti individuando tempestivamente le condizioni problematiche.

Se gestite un immobile commerciale, industriale o residenziale plurifamiliare e desiderate aumentarne l'efficienza, provate questa soluzione completa per il monitoraggio ambientale interno. Potrete migliorare la reportistica ESG, ridurre il rischio di eventi significativi e incrementare il comfort e la sicurezza degli occupanti dell'edificio.

Contatti del partner

Brad gauthier

Sviluppo aziendale, co-fondatore

brad@cirkuit.io

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