IoT技術を活用した不動産メンテナンス

その モノのインターネット （IoT） モノのインターネット（IoT）は、不動産を含むほぼすべての分野に大きな影響を与えています。不動産分野においても、IoTの進歩は、私たちが生涯にわたって生活し、働く建物をどのように取得し、どのように関わっていくかを変えるでしょう。IoTと不動産は相性が非常に良く、IoTシステムは、パフォーマンスの傾向の把握、不動産物件の高度な分析、重要なタスクの完了を簡素化します。

商業不動産管理者は、IoT技術を活用することで、エネルギーの節約、安全性とセキュリティの向上、その他の有益な改善を実現できます。ある商業不動産会社は既にIoT技術を大規模に活用しています。フォーチュン500で186位にランクインしている商業不動産サービスおよび投資会社であるJLLは、最新のIoT技術を自社のスマートビルに導入しています。JLLは、数十の商業施設に温度、湿度、照度、在室状況、騒音などの要素を追跡するセンサーを設置しました。このデータはJLL独自のソフトウェアプラットフォームで処理され、不動産管理会社が建物の利用状況を把握し、予防保全や予測保全によって最適化する方法を特定するのに役立ちます。

JLLは、商業用不動産管理会社の中で、 IoTデバイス スマート不動産分野では、多くの不動産所有者が効率性の向上、コスト削減、テナントにとってより魅力的な建物にするために、IoT技術の導入を検討または実施しています。不動産管理者の主な役割は、追加の運用コストをかけずに、複数の物件でエネルギー効率、円滑な業務運営、迅速なデータ分析を確保することです。例えば、商業不動産管理者は、スマートサーモスタットを使用してエネルギーを節約したり、人感センサーを使用して照明システムや暖房システムを最適化したり、ビデオの詳細な分析を使用してセキュリティを向上させたりすることができます。

要するに、モノのインターネット（IoT）は不動産業界の様相を一変させており、商業不動産管理者はこれに注目すべきです。IoT技術の進歩により、商業ビルのオーナーはスマートホームを最適化し、潜在的な購入者にとってより魅力的な物件にすることがこれまで以上に容易になっています。世界がますますデジタル化していく中で、不動産会社は常に時代の最先端を行き、先進技術を採用していくことが重要です。

不動産業界はIoTからどのような恩恵を受けることができるのか？

モノのインターネット（IoT）は社会の多くの側面に影響を与え、幅広い分野でビジネスのやり方を変えつつあります。IoTは不動産業界、ビル管理者の業務、そして居住者向けプログラムの実施に大きな影響を与える可能性を秘めています。不動産の購入、売却、賃貸に関わるすべての関係者は、さまざまな方法でこの技術をより簡単に活用できるようになるでしょう。IoTは人々の生活と世界との関わり方を変えるだけでなく、不動産所有者にとって不動産管理における経済的、環境的なメリットももたらします。

モノのインターネット（IoT）に接続されたセンサーやスマートデバイスは、これまで不動産取引に関わる人々だけが想像していた新たな可能性を切り開きます。ほんの数年前までは、住宅、ホテル、オフィスといった不動産分野におけるIoTの活用は、SFの世界の話のように思われていました。建物の居住者の生活をより快適にするだけでなく、照明、暖房、冷房システムの自動制御は、コスト削減や建物の二酸化炭素排出量の削減にもつながります。不動産におけるIoTは、建物管理の効率化や、入居者への不必要な影響を防ぐための予測メンテナンスのスケジュール調整にも役立ちます。IoTセンサー、接続されたカメラ、モバイルデバイス、モバイルアプリ、その他のスマートホームテクノロジーを内蔵することで、個々の住宅の再販価値や市場性を向上させることも可能です。

IoTが不動産会社に与える影響

インターネットはすでに広く普及しているにもかかわらず、建設業界におけるスマートデバイスの導入は遅れています。建物には継続的な監視とメンテナンスを必要とする複雑なシステムが含まれていますが、建物を最新の状態に保つプロセスはコストがかかり、非効率的で、人為的ミスが発生しやすいものです。にもかかわらず、こうした不動産物件はスマートテクノロジーとの統合が全く行われていないことが少なくありません。そのため、問題が手遅れになるまで気づかれないことがよくあります。これらの問題は、エネルギー消費、スペース利用、温度変化の監視、盗難防止に不可欠な潜在的な動きの追跡などに関連している可能性があります。スマートビルディングテクノロジーは、こうしたプロセスをより効率的にし、建物の老朽化対策として理想的な手段となります。

エネルギー利用効率の向上

不動産分野におけるIoTは、よりスマートな住宅を実現し、エネルギー効率を高めることができます。これらのスマートデバイスは、住宅所有者に家庭の電力消費を大幅に制御する機能を提供します。さらに、建物の老朽化に伴い、より高度な不動産管理が必要となります。スマート不動産システムは、建物のメンテナンスプロセスを自動化し、メンテナンス上の問題を解決できます。これにより、テナントにとって建物の魅力を高めることができます。

コスト削減

不動産管理環境におけるIoTアプリケーションは、メンテナンスコストの削減と建物全体のパフォーマンス向上により、コスト削減に貢献します。特に不動産会社や建設管理者は、機器の負荷状況を監視し、必要な変更を行い、重要なタスクを自動化することができます。これらのワイヤレスセンサーやその他のスマート機器から得られる知見は、メンテナンスコストと交換コストの削減につながります。さらに、IoTは不動産管理チームが長期的な予算と計画を最適化するのに役立ちます。これは企業にとって大きなメリットとなるため、不動産所有者がこのテクノロジーを取り入れ、第4次産業革命への一歩を踏み出すことが不可欠です。

IoTが不動産管理者に与える影響

モノのインターネット（IoT）は、不動産業界で活用されている最先端技術です。IoTは、物理的な物体同士を接続することで、情報収集、反復作業の自動化、機器の流れの検出などを可能にする相互接続された方法を提供します。不動産業界は、従業員の満足度向上やビル管理者の離職リスク低減のために、IoTデバイスの活用による恩恵を受け始めています。

IoTが従業員エクスペリエンスを向上させる一例として、コネクテッドデバイスを活用して小売施設の運営効率を高めることが挙げられます。IoTを業務に統合することで、従業員の生産性を向上させることができます。スマートセンサーは、室内空気質のモニタリング、資産の追跡、必要に応じた空調設定、建物の効率パネルなどに役立ちます。さらに、IoTは建物のセキュリティ強化や停電の削減にも貢献します。

不動産におけるIoTの活用事例

不動産業界は世界最大規模であり、ほぼすべての人に影響を与えています。新しい不動産IoTアプリケーションは、企業の業務慣行や、個人が生活環境や職場環境とどのように関わるかを変える可能性を秘めています。IoTはコスト削減戦略に大きな影響を与える可能性があります。インフラ運用の改善、新たなテナントとの関係構築、そして最新の収益創出機会の活用が可能になります。IoTセンサーとソリューションは、スマート不動産の実現にも役立ちます。スマートサーモスタットなど、スマートビルディングで最も一般的なIoTデバイスは、温度、湿度、照明を監視します。一方、機械学習はIoTの重要な構成要素であり、相互接続されたデバイスによって収集されたデータに基づいて、重要な意思決定を自動的に行うことができます。

大気質モニタリング

不動産セクターは長年にわたり、資源枯渇や汚染、有害物質の排出など、様々な環境への悪影響をもたらしてきた。不動産業は二酸化炭素排出量が最も多い産業の一つであり、世界の年間温室効果ガス排出量の39%を占め、世界のエネルギー消費量の約30%を消費している。2050年までにカーボンニュートラル経済を実現するには、二酸化炭素排出量を削減するための技術の活用が不可欠となる。解決策はいくつか存在するものの、その潜在能力はまだ十分に活用されていない。

不動産における組織的知性は、物理的な構造物と最先端のデジタル技術を組み合わせることで強化されるでしょう。徹底的なデータ収集と、スマートカメラ、エネルギー消費モニター、接続型センサーなどのデジタル技術の適切な導入によってのみ、消費パターンを把握し、環境負荷を軽減できる分野を特定することが可能になります。

既存の建物はデジタル化され、従来の手順は改修される必要がある。これは新しい建物にも当てはまる。 TEKTELIC BREEZE-D ぜひ一度お試しください。このデバイスは、様々なセンサーを用いて、二酸化炭素濃度、温度、湿度、さらには周囲の光量や活動状況などを常に監視します。バッテリー寿命とワイヤレス性能を最大限に高めるため、職場、学校、オフィス、商業ビルなど、幅広い屋内環境での使用を想定して設計されています。 風 屋内の二酸化炭素濃度を継続的に監視することで、職場や家庭が適切に換気され、最適で健康的な環境を維持できることを確認し、COVID-19の感染拡大を防ぐために換気を改善する必要がある場所を特定するのに役立ちます。

公共料金の使用量を監視し、削減する

不動産管理者はこれまで、建物のモデリングにおいてデータ不足に悩まされることが多く、最新のスマートホーム構造の性能分析において盲点が生じていました。その結果、多くの建物所有者は、エネルギー消費削減のための行動計画策定に不可欠な、施設のエネルギー使用状況に関する十分な知識を欠いていました。しかし、IoTスマートメーターを下流に統合することで、より高度で包括的なエネルギー使用状況の調査が可能になりました。

IoT技術を活用すれば、製造現場に温度センサーを設置することで、建物の省エネルギーにも貢献できます。これらのセンサーから収集されたデータは、高価なケーブル接続ではなく、無線ネットワーク経由でアクセス可能です。従来のシステムでは、作業員や施設管理者がレーザー温度計で機器を手動でスキャンする必要がありましたが、IoT技術では取得データの粒度が高いため、ゾーンごとの温度をリアルタイムでマッピングできます。

予測メンテナンス

IoT技術が提供する予測分析は、ビル管理者、不動産所有者、テナントにとって非常に価値があります。インターネットに接続して遠隔操作できるさまざまな機器の設置により、ビルはスマート化が進んでいます。牛乳や卵が必要になったときに通知してくれる冷蔵庫や、食器洗いが終わって片付ける準備ができたときに通知してくれる食器洗い機などを想像してみてください。この点において、すべてのテナントは快適な生活を望んでおり、スマートカメラシステムやセンサーなどによってそれが実現可能になります。 IoTデバイス.

IoT技術を活用した仮想警備サービスも、不動産管理者が利用できるサービスとして提供されています。これらのサービスは、遠隔地から物件のライブ映像ストリーミングと監視を提供します。この技術を導入することで、警備員は異常や不審な行動をリアルタイムで通知を受け取ることができます。これにより、侵入者が侵入を開始してから通知を受け取るという事後対応型のセキュリティモデルに頼るのではなく、より積極的なセキュリティ対策が可能になります。

予測分析とIoTの組み合わせは、不動産管理者や建物所有者にとって、効率性を高め、不動産ポートフォリオを最適化するための豊富な機会を提供します。技術の進歩に伴い、今後数年間で不動産業界がどのように進化していくのか、非常に興味深いところです。

ホテルやオフィス向けのスマートクリーニング

ホテルのオーナーや建物のメンテナンス担当者は、IoT対応ホテル客室で収集されたデータから大きな利益を得ています。例えば、IoT（モノのインターネット）の一部であるセンサーは、特定の客室の稼働状況、照明やエネルギーの使用状況、配管システム、水の使用量に関するリアルタイムデータを提供することができます。

客室や会議室が空室になり清掃準備が整った際、清掃スタッフは在室センサーを使ってその旨を知らせることがあります。また、他のセンサーは、電力使用量や、電球の交換や配管の漏水修理など、メンテナンスが必要な箇所があるかどうかなどを監視する役割も果たします。

テクテリックSoobr Ltd. と共に、 使用事例 – スマートクリーニングのためのスマートIoTセンサー。部屋や建物の占有統計や傾向に関する重要なデータ指標を収集するために、スイスに拠点を置くハイテク企業Soobrは、TEKTELICの拡張性の高いシステムを選択しました。 KONAマイクロIoTゲートウェイ (NAIST) と COMFORT. Soobrが使用するセンサーは、データ収集プロセスをより効率的かつ合理化し、実際の清掃ニーズを計算し、清掃担当者のための動的なルートを作成するために必要な正確な占有データを提供します。

Soobr社は、常時接続、長寿命バッテリー、優れた屋内RF性能などを理由に、KONAマイクロゲートウェイとスマートルームセンサーを選定しました。これらのデバイスを使用することで、Soobrソリューションに必要なネットワーク接続を迅速かつ費用対効果の高い方法で構築できます。拡張性、長距離通信、低消費電力、そして屋内奥深くまで届く安全な双方向通信を実現するには、まさに最適な技術と言えるでしょう。

自動資産追跡 

資産管理には、企業ごとに独自の戦略が必要になります。IoTベースの資産追跡システムは、不動産管理者がさまざまな目的で使用できる適応性の高いプラットフォームです。組織は、IoTベースの資産追跡システムを使用することで、時間とコストを節約できます。 テクテリック・スパロウこれは、病院や医療施設などの無線周波数（RF）環境が厳しい状況下で資産の位置特定、追跡、管理を行うための理想的なソリューションです。その結果、スタッフはより付加価値の高い業務に集中できるようになります。資産管理システムは、従業員の責任感を高め、機器の有効活用にも役立ちます。これらのシステムの導入には事前の検討が必要ですが、規模の大小を問わず、あらゆる企業がすぐにその恩恵を享受できるでしょう。

IoTソリューションにおけるデータ収集の重要性

不動産業界はデジタル化へと移行しつつあり、IoTソリューションはこうした課題の解決に役立つ可能性があります。不動産の購入は、多くの現地視察や不動産業者との交渉が必要となるため、煩雑な作業です。さらに、不動産業界は現在、インフラ危機、新型コロナウイルス感染症、経費の高騰など、多くの課題に直面しています。しかし、IoTは、建物のメンテナンス分析を通じて効率性を向上させ、運用コストを削減し、生活の質を高めることで、これらの課題を解決することができます。

不動産におけるIoTセンサーの活用例の一つは、建物内の利用されていないスペースを特定し、過剰利用されている場所を評価することです。また、ユーティリティの使用状況を分析して、修理が必要な箇所を特定することも挙げられます。IoTセンサーは、水漏れしているドアや割れた窓も検知できます。さらに、これらのセンサーは、建物の状態に関する貴重なフィードバックを建物管理者に提供することも可能です。IoTを不動産に導入することで、建物のレイアウトや設備を評価するプロセスを最適化できます。

この成長に伴い、不動産向けIoTソリューションは、メンテナンスの改善、高額な修理費用の削減、そして技術投資対効果（ROI）の最大化に貢献します。しかし、従業員の準備が整っていなければ、これらのソリューションの導入は不可能です。したがって、IoT導入を成功させる鍵は、従業員に新しいシステムに関するトレーニングを提供することです。革新的なトレーニングプログラムによって、従業員は今後の変化に備えることができます。

TEKTELICは不動産管理において他にどのようなサービスを提供できるのでしょうか？

TEKTELICは、不動産管理者にとって有益な様々なスマートビルディングソリューションを提供しています。当社の製品は、建物のリアルタイム監視と管理を可能にし、効率性の向上とコスト削減を実現します。さらに、当社のソリューションは拡張性とカスタマイズ性に優れているため、あらゆる物件の特定のニーズに合わせて調整できます。

既に述べたデバイスに加えて、以下の点にも注意する必要があります。 テクテリックオーラこれは電力消費監視を可能にするスイッチであり、スマートビルディングオートメーションに最適です。エネルギー消費に関するレポートをユーザーに提供するだけでなく、ライン電圧レポート、負荷、電流、力率に関する情報も提供します。すべてのデータは、 LoRaWAN®ネットワークそのため、あらゆるエンドツーエンドソリューションに統合できます。

小型IoTデバイスについて言えば、 テクテリック・フラックスこのコンセントを使用すると、テナントは LoRaWAN® ネットワークを介して 120VAC、60Hz のスイッチを自動的に起動できます。これにより、テナントはエネルギー コストを節約できるだけでなく、安全性とセキュリティも向上します。TEKTELIC スマート AC コンセントはすべての LoRa デバイスと互換性があるため、簡単にシステムの一部として組み込むことができます。 エンドツーエンドのソリューション.

総括する

今日、不動産業界はIoTの発展、そして運営コストの削減、収益の向上、売上増加といった機会に大きな期待を寄せています。IoTを活用する企業は、市場における競合他社に対して大きな優位性を獲得できるため、非常に短期間で成功を収める可能性があります。不動産の販売や管理、スマートホームの構想の洗練など、IoTを活用して私たちの生活を簡素化する革新的なソフトウェアソリューションには、多くの可能性が秘められています。

IoT技術はプロセスの自動化を可能にし、運用コストを削減します。その結果、IoTは今日世界で最も重要な技術の1つとなり、ますます多くの企業が競争力を維持できることに気づくにつれて、その人気は高まり続けるでしょう。詳細については、 TEKTELICのスマートビルディングソリューション当社のウェブサイトをご覧いただくか、当社までお問い合わせください。 info@tektelic.com