アウェア・ビルディングスとTEKTELICのパートナーシップ

高層ビルにおける水漏れは、あっという間に数百万ドルもの物的損害につながる可能性があります。これは、アウェア・ビルディングの本社所在地であり、世界で最も高額な不動産が集中するニューヨークのような大都市では特に顕著です。 

水漏れの中にはすぐに気づくものもありますが、数週間以上も気づかれずに放置され、複数の階にわたって高額な損害を引き起こすものもあります。金銭的な損失に加え、水漏れ後には不動産保険会社による保険料の値上げリスクもあります。また、請負業者の手配や、アパートの修繕中の入居者の一時的な退去に伴う煩わしさも考慮しなければなりません。つまり、建物の所有者、管理者、そして入居者、誰もが苦痛を味わうことになるのです。Aware Buildingsは、高度な不動産テクノロジーソリューション群を開発し、世界中のあらゆる建物において、漏水検知だけでなくその他の重要な側面も監視するためのゲートウェイとセンサーを多数設置することが可能です。  

導入が容易で、費用対効果が高く、できる限り目立たない設計になっています。ネットワークが利用可能になれば、当社のソリューションは数時間以内に稼働を開始し、建物のスタッフにリアルタイムでテキストメッセージと電子メールによるアラートを提供します。 

課題

 センサー自体は目新しいものではありませんが、従来は設置費用が高額で、設置手順も複雑でした。テナントは、すぐに効果が得られないものには投資したがらない傾向があります。そのため、ビル管理の世界では、事後対応型のメンテナンスが主流となっています。  

これまで、数百個のセンサーを含むセンサーソリューションの実装は、50～100フィートの範囲のローカル無線技術に依存していました。WiFi、Bluetooth、Zigbee、Z-waveなどの技術では、建物全体に多数のローカルゲートウェイ（各フロアに複数）を設置する必要があり、センサーの複雑なペアリングとプロビジョニングも必要でした。Aware Buildingが採用した ロラワン今では、わずか数個の ゲートウェイ (NAIST) と センサー 必要なのは単に 電源が入っている。 これは、刺激的で費用対効果が高く、強力なテクノロジーソリューションであり、1～2週間以内に簡単に導入できます。 

ソリューション

IoT分野に属するAwareのセンサーは、個室、機械室、共用エリアなど、様々な場所に簡単に設置できます。センサーは数分ごとにゲートウェイにデータを送信（チャープ）するように設計されています。データとアラートは、テキストメッセージ、メール、ダッシュボードなど、簡単に設定できるアラート機能を備えた無料アプリを通じて配信されます。すべてのハードウェアはクライアントに送付される前に事前設定されているため、センサーとゲートウェイのネットワークは真のプラグアンドプレイソリューションとなっています。 

ケーススタディ

オハイオ州コロンバス 

オハイオ州コロンバスにある100戸の高級高層マンションでは、空調設備の故障や凝縮水受け皿の溢れ、洗濯機、製氷機、シンクなどからの水漏れが頻繁に発生し、クレームが絶えませんでした。そこで、Aware社の漏水検知システムをテナントの特定エリアに設置し、潜在的な漏水源を監視したところ、60日間で6件の漏水を検知・防止し、数千ドルに及ぶ損害賠償と清掃費用を削減することができました。漏水発生時には、ビル管理者にテキストメッセージとメールで即座に通知されました。  

サンフランシスコ、カリフォルニア州 

1963年に建設されたサンフランシスコの29階建て、77戸の高級住宅協同組合は、建物全体で継続的な漏水問題に悩まされていました。建物全体で12万ドルの水害が発生し、一部のアパートは解体して再建する必要がありました。この継続的な脅威を認識した建物管理組合は、Awareの漏水検知ソリューションを導入しました。 ロラワン 包括的な建物全体の監視を保証する技術。導入後最初の6週間で合計12件の漏水が検知されました。建物管理者にはテキストメッセージで通知され、現場のスタッフが即座に対応することで、再び複数のフロアに壊滅的な被害が広がるのを防ぐことができました。 

LoRa テクノロジー

このソリューションにおけるLoRaテクノロジーは、リアルタイム監視のための接続性の高いインフラストラクチャを確保する上で、最も重要な役割の一つを担っています。LoRaWANは、長距離無線通信およびセンシングアプリケーションを実現するためのネットワークプロトコルです。LoRa Allianceによってサポートされ、公式の通信規格として承認されています。LoRaWANは、スマートビルディング、大規模施設、およびメンテナンス用途に最適な堅牢なテクノロジーです。

TEKTELIC KONA Micro IoT ゲートウェイこの場合、冗長性が不要であることが証明されました。よくある誤解は、スマートホームの監視を成功させるには、膨大な数のゲートウェイを設置する必要があるというものです。これは事実ではありません。 TEKTELIC CommunicationsとAware Buildings 3,000個のセンサーを搭載した建物において、センサーとゲートウェイの比率が62:1から125:1に及ぶ設置実績が示されています。LoRa技術により、建物管理者は水漏れによる被害を回避し、Wi-Fiベースの技術では回避できないハードウェア関連コストを大幅に削減できます。

コナマイクロ ロラワン ゲートウェイ 4時間のバッテリーバックアップを保証し、主電源が遮断された場合でもスマートホームセンサーからのデータを受信し、エンドユーザーに転送し続けます。さらに、 KONAマイクロIoTゲートウェイ 接続オプションを拡張するために、3G/4Gモデムを内蔵しています。

結論

水漏れ検知システムは、建物管理者が問題の原因を迅速に特定し、即座に対策を講じるのに役立ちます。 KONA Micro IoTゲートウェイを使用すると Aware Sensors を使用することで、顧客は水漏れに関連する経済的損失を回避できます。現在のソリューションは、 スマートデバイス, ゲートウェイ背景、完全な独自ソフトウェアを作成する エンドツーエンドのソリューションこれは建物監視に最適な選択肢であり、現在、世界中の建築協会、所有者、および建物管理者から急速に注目を集めています。  

パートナーの C連絡先: 

意識の高い建物

https://www.awarebuildings.com/