circuitの包括的な不動産管理ソリューション

By テクテリック最終更新日：19年2024月XNUMX日

製品概要

優れた不動産管理会社は、テナントの満足度に大きな影響を与えます。不動産管理者は、日々の運営とメンテナンスが正確かつタイムリーに、そして費用対効果の高い方法で完了するようにすることで、重大な事象に伴うリスクを軽減します。継続的なコミュニケーションを通じて、不動産管理者は建物とそのテナントのニーズを予測し理解することができ、収益に直接的な影響を与えます。逆に、劣悪な不動産管理は、商業用不動産投資の成否を左右する可能性があります。

商業不動産業界では、回避可能な事象が繰り返し発生し、迅速な解決策が求められる。しかし、リアルタイムのスマートビルディングアラートとインサイトがなければ、不動産管理者は情報不足に陥ってしまう。

窓を開けっ放しにするような些細なことが、水害、カビの発生、将来的な建物の劣化、空気質の悪化、そして入居者やオーナーにとって好ましくない状況など、重大な事態につながる可能性がある。

こうした問題を未然に防ぐためには、ビル管理者はリアルタイムで情報にアクセスできる必要がある。

テクテリックと回路 不動産管理者や商業不動産業界向けに、リアルタイムのスマートビルディングアラートとインサイトを提供するソリューションを開発しました。

回路は、建物の環境モニタリングとテナント体験の向上に可能性を見出した起業家チームによって2020年に設立されたカナダの企業です。LoRaWAN®技術を用いて無線センサーネットワークを構築し、顧客の運用コスト削減、資産価値向上、そして持続可能性目標の達成を支援することを目指しています。

課題

パンデミック後のハイブリッドワークモデルは、商業不動産に新たな課題を生み出し、不動産管理者は新たな顧客ニーズに対応するために、オフィススペースの利用方法を見直すことを余儀なくされている。室内空気質、温度モニタリング、占有状況モニタリング、セキュリティ強化といった要素は、建物内の活動が減少したにもかかわらず、建物所有者の運営コストを増加させている。

不動産事業者は適応を余儀なくされているものの、多くの物件では依然として旧式のシステムを使用しており、問題の深刻化を未然に防ぐために必要な技術、データ、洞察力が不足している。物件管理者は、施設の利用状況、対処すべき問題、環境・社会・ガバナンス（ESG）目標の達成状況を把握できていない。適切なツールがなければ、漏水、洪水、停電、セキュリティ侵害、室内空気質の悪化、カビといった環境リスクによって、維持管理費、保険料、修繕費が増加する可能性がある。

商業用不動産におけるもう一つの課題は、変化する経済情勢と市場の変動性への適応です。これらは商業用不動産の需要と価格に影響を与える可能性があります。そのため、商業用不動産の所有者や投資家は、景気後退、金利上昇、インフレ、そして世界的なサプライチェーンや消費者の行動を混乱させる可能性のある地政学的不確実性といった事態に備える必要があります。一方、スマートテクノロジーは、機器が故障する前に継続的に監視・保守を行い、業務を最適化し、潜在的なリスクを軽減するのに役立ちます。

ソリューション

テクテリック (NAIST) と回路屋内環境のリモート監視をシンプル、手頃な価格、そして積極的なものにするために協力しました。TEKTELICを使用することで 快適さ & VIVID センサーにより、ビル管理者はリアルタイムの情報を把握できる。

部屋の収容人数に
リーク検出
温度
湿度
光
ドアや窓の開閉状態。

COMFORT & VIVIDセンサーは完全ワイヤレスなので、壁、天井、テーブルなど、部屋のどこにでも簡単に設置できます。バッテリー寿命は最長10年なので、あらゆる事業主や施設管理者にとって長期的な投資となります。

さらに、 VIVID 複数のマスキングオプションを備えたPIRレンズを搭載しており、会議室や移動型ワークスペースの占有状況の監視と管理が可能です。ユーザーは、カスタムアプリ、アクション、制限、トリガー、レポートなど、さまざまな目的に合わせてワイヤレスで設定できます。 COMFORT センサーは、漏洩検知に使用する外部プローブと組み合わせることができます。

TEKTELICは、世界をリードするサプライヤーとして、 IoTデバイス回路も供給しています コナマイクロ & Enterprise 接続のための IoT ゲートウェイ。屋内環境を安全にカバーし、超低エネルギー消費モードで動作します。Micro の重要な特徴の 1 つは、テクテリックコナマイクロ IoTゲートウェイは「常時接続」機能とバッテリーバックアップを備えているため、建物管理において非常に重要です。メインサイトで停電が発生した場合でもデータを送信できるため、ネットワークが常にオンライン状態を維持できます。

包括的なビル管理ソリューションを実現するために、cirkuitは、関係者が環境事象が深刻化して建物に重大な損害を与える前に検知できる技術を提供しています。cirkuitはクラウドベースの管理・分析プラットフォームを構築しており、ビル管理者や所有者は、建物で収集されたデータを確認、分析し、情報に基づいた意思決定を行うことで、ビル運営の改善と効率化を図ることができます。さらに、cirkuitはオープンAPIを提供し、収集したデータをビル管理システムや自動化システムとスムーズに連携させます。加えて、自動的にエスカレーションする通知システムにより、様々な関係者グループと即座にコミュニケーションを取り、複数の保護層を構築することで、重大な事象の発生確率を低減し、リスク管理、株主価値の向上、投資収益率（ROI）の向上に貢献します。

回線利用者は、以下の場合にタイムリーなアラートを受け取ります。

水質モニタリング – 水の存在が検出されます
温度、湿度、CO2濃度が所定の範囲外で変動する
出入り監視：ドア、窓、はしご、屋根のハッチが開いていることを警告します。
電力監視 – 停電が検出されました
トイレの監視 – トイレはすぐに注意が必要です
室内空気質 – 室内の空気質が所定のレベルを下回った
スマートボタンによるアラート機能 – 入居者からのエスカレーションをカスタマイズ可能（清掃依頼、セキュリティ関連）
照度レベル – 役員会議室や共有スペースでの活動状況の監視

テクテリックと回路 リアルタイムのスマートビルディングアラートとインサイトを効果的かつ手頃な価格で提供する包括的なソリューションを市場に提供します。

リアルタイムのアラート機能と分析結果を活用することで、ビル管理者は以下のような方法で不動産管理を改善できるようになります。

従業員のエンゲージメント、生産性、快適性を向上させる
水漏れ、不適切な湿度レベル、不正アクセスによって引き起こされる重大な事象のリスクを積極的に管理し、軽減する。
清掃スケジュールをより効果的に管理し、運営コストと有害な化学薬品の使用量を削減しましょう。
スペース利用を最適化し、テナントの活動に関する洞察を向上させる
温度レベルとエネルギー消費量をより効果的に監視することで、光熱費を削減します。
ESGレポートを自動化して株主価値を高める

TEKTELICと共に快適さ & VIVID センサー、 KONAマイクロゲートウェイ circuitのSaaSプラットフォームを利用することで、ビル管理者は日常的な監視業務を自動化し、経費を削減し、ビルの利用効率を最適化できます。

結論

不動産管理は、重大な事象のリスクを軽減し、テナントの体験を向上させるために、リアルタイムのスマートビルディングアラートと洞察を必要とする困難な分野です。 テクテリックと回路不動産管理者は、LoRaWAN®テクノロジーとクラウドベースの分析機能を活用することで、所有物件に関するリアルタイムの洞察を得て、そのパフォーマンスを最適化することができます。

これまでの実績：