Solução completa da Cirkuit para gestão de propriedades

Uma boa empresa de administração de imóveis pode impactar significativamente a experiência do inquilino. Os gestores de imóveis podem garantir que as operações e a manutenção contínuas sejam realizadas de forma correta, oportuna e com boa relação custo-benefício, reduzindo os riscos associados a eventos significativos. Por meio de uma comunicação constante, os gestores de imóveis podem antecipar e compreender as necessidades do edifício e de seus inquilinos, impactando diretamente os resultados financeiros. Por outro lado, uma má gestão de imóveis pode determinar o sucesso ou o fracasso de um investimento imobiliário comercial.

Constantemente, o setor imobiliário comercial se depara com eventos evitáveis ​​que exigem soluções simples e rápidas – mas, sem alertas e informações em tempo real sobre edifícios inteligentes, os gestores de propriedades ficam no escuro.

Coisas simples como deixar uma janela aberta podem levar a problemas graves como danos causados ​​pela água, mofo e deterioração futura do edifício, má qualidade do ar e uma experiência indesejável para inquilinos e proprietários.

Para evitar esses problemas, os gestores de edifícios precisam ter acesso à informação em tempo real.

A TEKTELIC e a cirkuit desenvolveram uma solução para fornecer alertas e informações em tempo real sobre edifícios inteligentes para gestores de propriedades e para o setor imobiliário comercial.

A Cirkuit é uma empresa canadense fundada em 2020 por uma equipe de empreendedores que identificaram uma oportunidade para aprimorar o monitoramento ambiental e a experiência dos inquilinos em edifícios. Ela utiliza a tecnologia LoRaWAN® para criar uma rede sem fio de sensores com o objetivo de ajudar seus clientes a reduzir custos operacionais, aumentar o valor de seus ativos e alcançar suas metas de sustentabilidade.

O Desafio

O modelo de trabalho híbrido pós-pandemia criou novos desafios no setor imobiliário comercial, forçando os gestores de propriedades a repensarem a utilização de seus espaços para atender à nova demanda dos clientes. Fatores como qualidade do ar interno, monitoramento de temperatura, controle de ocupação e maior segurança aumentaram os custos operacionais para os proprietários de edifícios, devido à menor atividade em suas instalações.

Os operadores imobiliários foram forçados a se adaptar, porém, muitas propriedades ainda utilizam sistemas legados que carecem da tecnologia, dos dados e das informações necessárias para se anteciparem a problemas. Os gestores de imóveis simplesmente não sabem como as instalações estão sendo utilizadas, quais problemas precisam ser resolvidos e se as metas ambientais, sociais e de governança (ESG) estão sendo atendidas. Sem as ferramentas adequadas, as propriedades podem enfrentar custos elevados de manutenção, seguro e reparos devido a riscos ambientais como vazamentos, inundações, quedas de energia, falhas de segurança, degradação da qualidade do ar interno e mofo.

Outro desafio no setor imobiliário comercial é a adaptação às mudanças no cenário econômico e à volatilidade do mercado, que podem afetar a demanda e os preços dos imóveis comerciais. Por isso, proprietários e investidores imobiliários comerciais precisam estar preparados para a possibilidade de recessão, aumento das taxas de juros e da inflação, além de incertezas geopolíticas que podem interromper a cadeia de suprimentos global e o comportamento do consumidor. A tecnologia inteligente, por sua vez, pode ajudá-los a monitorar e realizar a manutenção preventiva de equipamentos, otimizando suas operações e mitigando possíveis riscos.

A Solução

TEXTICO e o circuito uniram esforços para tornar o monitoramento remoto de ambientes internos simples, acessível e proativo. Com o uso do TEKTELIC CONSOLE & VIVID Com sensores, os gestores de edifícios têm informações em tempo real:

• em ocupação de quartos
• detecção de vazamento
• temperatura
• umidade
• leve
• Portas e janelas abertas/fechadas.

Os sensores COMFORT e VIVID são totalmente sem fio: podem ser facilmente instalados em qualquer lugar da sala, incluindo paredes, tetos e mesas. A bateria tem duração de até 10 anos, o que representa um investimento duradouro para qualquer empresário ou administrador de instalações.

Além disso, o VIVID possui uma lente PIR com múltiplas opções de mascaramento, permitindo o monitoramento de ocupação e o gerenciamento de salas de reunião ou espaços de trabalho flexíveis. O usuário pode configurá-lo sem fio para diversas finalidades, como aplicativos personalizados, ações, limites, gatilhos e relatórios. Já o sensor COMFORT pode ser emparelhado com uma sonda externa para detecção de vazamentos.

A TEKTELIC, como fornecedora global líder de Dispositivos IoT, também forneceu circuitos com KONA Micro & Empreendimento Gateways de IoT para conectividade, que fornecem cobertura segura para ambientes internos e operam em modo de consumo de energia ultrabaixo. Uma característica fundamental do Micro é que... TEKTELIC KONA Micro Os gateways de IoT possuem conectividade "sempre ativa" e bateria de reserva, o que é extremamente importante para a gestão predial, pois permite a transmissão de dados mesmo em caso de queda de energia na sede, garantindo que a rede permaneça online o tempo todo.

Para criar uma solução abrangente de gestão predial, a Cirkuit oferece tecnologia que garante que as partes interessadas detectem eventos ambientais antes que eles se agravem e causem danos significativos à propriedade. A Cirkuit criou uma plataforma de gestão e análise baseada na nuvem, onde gestores prediais e proprietários podem verificar os dados coletados sobre a propriedade, analisá-los e tomar decisões informadas para melhorar e facilitar as operações do edifício. Além disso, a Cirkuit fornece APIs abertas para conectar os dados coletados aos sistemas de gestão e automação predial de forma integrada. Seu sistema de notificação com escalonamento automático proporciona comunicação instantânea com diferentes grupos de partes interessadas e cria camadas de proteção para reduzir a probabilidade de eventos graves, contribuindo para a gestão de riscos, maior valor para os acionistas e retorno sobre o investimento (ROI).

Os usuários do Cirkuit recebem alertas oportunos nos seguintes casos:

• Monitoramento da água – A presença de água é detectada.
• Temperatura, umidade, CO2 – Os níveis flutuam fora de uma faixa predeterminada.
• Monitoramento de entrada/saída: Alerta de porta, janela, escada ou escotilha de telhado aberta.
• Monitoramento de energia – Foi detectada uma queda de energia.
• Monitoramento de banheiros – Um banheiro requer atenção imediata.
• Qualidade do ar interior – A qualidade do ar de um ambiente caiu abaixo do nível predeterminado.
• Alertas do botão inteligente – Escalonamentos personalizados para inquilinos (solicitação de limpeza, segurança)
• Níveis de iluminação – Monitoramento da atividade em salas de reuniões ou espaços comuns.

A TEKTELIC e a cirkuit oferecem ao mercado uma solução completa para alertas e insights em tempo real sobre edifícios inteligentes, de forma eficaz e a um custo acessível.

Aproveitando alertas e insights em tempo real, os gestores de edifícios agora podem aprimorar a gestão de propriedades das seguintes maneiras:

• Aumente o engajamento, a produtividade e o conforto dos funcionários.
• Gerenciar proativamente e reduzir o risco de eventos significativos causados ​​por vazamentos de água, níveis inadequados de umidade e acesso não autorizado.
• Aumente a eficiência dos cronogramas de limpeza e reduza os custos operacionais e a necessidade de produtos químicos nocivos.
• Otimize a utilização do espaço e aprimore a compreensão da atividade dos inquilinos.
• Reduza os custos com energia monitorando os níveis de temperatura e o consumo de energia de forma mais eficaz.
• Automatize os relatórios ESG para impulsionar o valor para os acionistas.

Com os sensores TEKTELIC COMORT e VIVID , o gateway KONA Micro e a plataforma SaaS cirkuit, os gestores de edifícios podem automatizar tarefas rotineiras de monitorização, reduzir custos e otimizar a utilização do edifício.

Conclusão

A gestão imobiliária é uma área complexa que exige alertas e análises em tempo real de edifícios inteligentes para reduzir o risco de eventos significativos e melhorar a experiência dos inquilinos. Com a ajuda da TEKTELIC e da cirkuit , os gestores imobiliários podem aproveitar o poder da tecnologia LoRaWAN® e da análise de dados em nuvem para obter informações em tempo real sobre seus imóveis e otimizar seu desempenho.

Nossas conquistas até o momento:

• Manutenção proativa, planejamento e priorização de reparos para reduzir riscos.
• Melhoria no desempenho do edifício e na experiência do inquilino.
• Redução de 21% nas taxas de limpeza mensais durante os primeiros 60 dias.
• Reduza os custos de reparos significativos e detecte problemas precocemente.

Se você administra um imóvel comercial, industrial ou residencial multifamiliar e deseja aumentar a eficiência, experimente esta solução completa para monitoramento ambiental interno. Você pode aprimorar os relatórios ESG, reduzir o risco de ocorrência de eventos significativos e melhorar o conforto e a segurança dos ocupantes do edifício.

Contatos do parceiro

Brad Gauthier

Desenvolvimento de Negócios, Cofundador

brad@cirkuit.io

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